Версия для печати

Как продать свою недвижимость по хорошей цене в разумные сроки при помощи агентства Рубрика: Купля-продажа недвижимости На вопросы отвечает Самсонов Дмитрий Валерьевич, Директор агентства недвижимости "ЕВРОПА" (центральный офис: г.Иркутск, ул.Свердлова, 36, оф. 432, 431, тел: 48-56-48, 72-32-72).. Выгодно продать недвижимость за короткий срок без профессиональной помощи достаточно сложно. На итоговую конечную цену и сроки продажи недвижимости влияет много факторов, среди них: текущий уровень и динамика цен, а также наличие спроса на подобные объекты; состояние документов; санитарно-техническое состояние объекта продажи; текущее и перспективное состояние внешней инфраструктуры и транспортных сетей; необходимость покупки другого объекта после или параллельно с продажей данного объекта; эффективная реклама среди потенциальных покупателей и агентств недвижимости; и другие факторы. Слаженная работа команды агентства недвижимости (агенты по продажам, юристы, менеджеры по рекламе, оценщики, ипотечные и страховые брокеры) поможет поэтапно продать объект, сэкономив Ваши деньги, время и нервы, с гарантией требуемого результата. Пишите, звоните нам - постараемся Вам помочь. Можете прийти к нам на Ярмарку Недвижимости в СибЭкспоЦентр 10-13 ноября.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Игорь Лаврентьевич 12.11.2010
сколько у вас минимальная и максимальная комиссия по обьектам?

Здравствуйте, Игорь Лаврентьевич.
Наша комиссия 6% на жилую и 5% на коммерческую недвижимость.

Елена 12.11.2010
Продаю отличную квартиру в г. Братске, 3-комнатная, новой планировки - 66 м2,
3 застекленные лоджии, этаж - 6, в кирпичном 14 - этажном доме. Цена - 2 000 000 руб.
Как быстро продать,в Братске, чтобы купить квартиру в Иркутске?

Здравствуйте, Елена.
Помочь выбрать квартиру в Иркутске мы можем. А с продажей Вашей квартиры в Братске могу порекомендовать несколько наших братских партнеров – звоните нам в офис.

Ольга 11.11.2010
Хочу продать квартиру в мр-оне Ерши. Двухэтажная 4/5 пенобетон, отделка черновая 176 м 2, возможны 2 санузла. Панорамный вид на весь город, рядом заливы, горнолыжная трасса, развлекательные центры, магазин, остановка транспорта. Внизу в этом же доме гараж с автоматическими воротами на 2 а/м (цена 900000). Квартира 3500000 (менее чем 20000 т.р. за метр квадратный. В эту стоимость я посчитала при срочной продаже вашу комиссию 100000 р.
Поможете? Контактный телефон 68-05-88. Заранее благодарна за ответ. Ольга.

Здравствуйте, Ольга.
Поможем как минимум бесплатной консультацией по оценке текущей рыночной стоимости Вашей недвижимости (правильная цена – гарантия продажи любого объекта в разумные сроки), а также по выбору рекламных каналов для продажи. В ближайшее время наш специалист по продажам свяжется с Вами. В случае заключения нашего с Вами Соглашения по продаже комиссия будет установлена согласно расценок на наши услуги в процентном отношении к стоимости итоговой продажи недвижимости.

Маргарита 07.11.2010
Как правильно определиться в комиссии с агенством?

Здравствуйте, Маргарита.
Если Вы выступаете как продавец квартиры, то все достаточно просто. Вам и агентству выгоднее установить комиссию не в суммарном выражении, а в процентном от стоимости итоговой цены продажи квартиры. Тут элементарная математика: агентство будет заинтересовано дороже продать Вашу квартиру, чтобы получить больше себе комиссию. Чтобы получить более подробную бесплатную консультацию, Вы можете позвонить нам в офис. Если же Вы являетесь покупателем на данный момент, то в каждом агентстве недвижимости свои варианты комиссий с покупателя. Имейте ввиду, что размер вознаграждения агентства часто не соответствует полезности и ценности оказываемых услуг по покупке недвижимости, поэтому будьте внимательны и осторожны. В нашем агентстве комиссия с покупателя принципиально не берется – мы берем комиссию с продавца квартиры. Это справедливый и понятный всем участникам сделки вариант взаимовыгодных отношений. Покупатель нам платит за помощь в подборе вариантов, в сопровождении сделки, в получении потребительского или ипотечного кредита (согласно установленных расценок на наши услуги).

Екатерина Васильевна 04.11.2010
В ближайшее время планирую брать жильё в новостройке и только в новостройке (ещё строящееся жильё). Можете ли Вы мне подобрать вариант без рисков? Какому по вашему мнению застройщику можно довериться (чтобы были впорядке все документы, качество соответствовало требуемым нормам)? Т.к. я опыта никакого не имею. И в дальнейшем после приобретения жилья, консультируете ли вы бесплатно своих клиентов?

Здравствуйте, Екатерина Васильевна.
Извините за не быстрый ответ – участие в Ярмарке Недвижимости полностью заняло все наше рабочее время. Покупка квартиры в новостройке всегда несет в себе определенные риски, которые иногда не зависят даже от застройщика. Именно поэтому стоимость кв.м. в новостройке как правило дешевле, чем у вторичного жилья. По этическим соображениям я не буду оглашать список застройщиков, с которыми мы не рекомендуем сотрудничать. Эту информацию можно обсуждать в личной беседе, приходите - поговорим. Достаточно подробную информацию можно получить на форуме дольщиков на данном сайте. Перечень надежных застройщиков и критерии их отбора там подробно описаны. Подобную информацию по поводу добросовестности работы застройщиков и агентств недвижимости можно узнать в комитете по защите прав потребителей города Иркутска. Специалисты нашего юридического отдела могут Вас бесплатно проконсультировать на любой стадии покупки, либо продажи квартиры. В том числе после приобретения жилья.

Андрей 02.11.2010
Марина сбавьте цену :)

Марина 02.11.2010
Добрый день!
Долгое время не можем продать 5-комнатную квартиру в Окт. районе.
Посоветуйте пожалуйста, как ускорить этот процесс?
Спасибо.

Здравствуйте, Марина.
При грамотно проведенной предпродажной подготовке, правильной рекламе и умении в выгодном свете показать объект, квартира продается в установленные сроки в 80% случаев. На скорость продажи квартиры влияет множество факторов, которые к тому же не являются постоянными величинами и в процессе могут меняться. Многие собственники, решившие продавать свою квартиру самостоятельно, на первых этапах совершают ряд ошибок, которые могут привести к долговременной продаже. В Вашем случае советую воспользоваться консультацией, а лучше помощью профессионалов, т.к. продаваемая квартира имеет очень узкий круг покупателей, а значит обязательно требуется профессиональный подход к продаже в интересующие Вас сроки. При выборе агентства обратите внимание на их технологию работы:
1. Вам, как продавцу важно выбрать то агентство, которое не берет комиссию с покупателя. Если агентство практикует получение комиссии от покупателя, то оно защищает не Ваши интересы, а значит, будет заинтересовано в максимальном снижении цены продажи квартиры, чтобы "отработать" свою комиссию.
2. Хорошие агентства работают в партнерских отношениях между собой, при которых партнеры гарантировано делятся 50 на 50 между собой комиссией в случае, если квартира от одного агентства, а покупатель – от другого. То есть делится комиссия, которую готов оплатить продавец квартиры агентству, с которым этот продавец подписал договор о сотрудничестве. Такая схема исключает дополнительные накрутки от агентств или риэлторов-одиночек, а значит квартира продается без завышения цены и может найти своего покупателя.
3. Вам и агентству выгоднее установить комиссию не в суммарном выражении, а в процентном от стоимости итоговой цены продажи квартиры. Тут элементарная математика: агентство будет заинтересовано дороже продать Вашу квартиру, чтобы получить больше себе комиссию.
При выборе агентства, методов рекламы и продажи квартиры есть еще несколько немаловажных факторов, описание которых займет не одну страницу. Чтобы получить более подробную бесплатную консультацию, Вы можете позвонить или прийти к нам в офис.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.