Версия для печати

Проблемы оформления и регистрации прав на недвижимое имущество Рубрика: Регистрация прав на недвижимость На вопросы отвечает Буранов Евгений Васильевич, заместитель генерального директора по вопросам недвижимости ООО «ПравоГарант». Оформить и зарегистрировать право на недвижимость легко? Очень многие сталкиваются с проблемами различного характера при оформлении и регистрации прав на недвижимое имущество. Например, получая отказ в регистрации прав или уведомление о приостановке регистрации из регистрационной службы, люди не знают, что делать и как дальше быть. Задавайте вопросы, постараюсь Вам помочь.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Василий 14.10.2011
Сколько будут стоить услуги приватизации участка в садоводстве? В наличии только членская книжка.

Здравствуйте, Василий!
ООО "ПравоГарант" специализируется на оформлении прав на различные объекты недвижимости, в частности на дачные и садовые участки. Услуги по приватизации участка в садоводстве будут стоить около 17 000 рублей. Указанная сумма включает в себя оплату услуг специалиста по представлению ваших интересов в государственных органах, услуги геодезической компании по изготовлению межевого плана, государственную пошлину за регистрацию права, а также доверенность на представительство. Обращаем ваше внимание, что в ООО "ПравоГарант" действует гибкая система скидок и регулярно проводятся акции. Первичная консультация бесплатна, вы можете подойти с 9.00 до 18.00 в будние дни, с 10.00 до 15.00 в субботу и получить более подробную информацию у специалистов, а также позвонить по телефону 20-93-93.
С уважением, Буранов Евгений.

Мария Петровна 12.10.2011
Хочу продать земельный участок с садовым домиком. Какие документы мне необходимо собрать для оформления сделки купли-продажи? И подскажите, пожалуйста, срок действия технических паспортов 5 лет или больше? Если технический паспорт 2002г. нужно его переделывать?
Спасибо.

Здравствуйте, Мария Петровна! Если в вашем объекте недвижимого имущества не было ни каких изменений (например, что то пристроили), право собственности на садовый участок и садовый дом зарегистрировано, то готовить новый кадастровый паспорт не требуется. Достаточно предоставить договор купли продажи участка и садового домика, акт приема-передачи к данному договору, квитанции об оплате государственной пошлины.
Срок действия технических паспортов и кадастровых паспортов не ограничен. Если технический паспорт изготовлен в 2002 году переделывать его не нужно.
С уважением Евгений Буранов.

София 12.10.2011
Здравствуйте, Евгений Васильевич!
Подскажите как оформить погреб в собственность, какие документы необходимо собрать? Спасибо!

Здравствуйте, София!
Я так понимаю, что погреб в данном контексте подразумевается как отдельный объект недвижимости, например, на территории дачного или приусадебного участка. Если погреб находиться на территории принадлежащего Вам на праве собственности дачного, садового участка или участка предоставленного для индивидуального жилищного строительства, то для оформления служебного строения, такого как погреб, гараж, или сарай, расположенного в границах такого участка, достаточно предоставить в регистрационную службу заполненную декларацию на данный объект недвижимого имущества или кадастровый паспорт такого объекта, а так же документы о праве собственности на земельный участок ( предоставление не требуется, если ранее право собственности на землю уже регистрировалось) . Если погреб понимается как помещение в составе другого объекта недвижимого имущества, например, индивидуального гаража, то достаточно изготовить новый кадастровый паспорт на гараж, и сдать данный документ в регистрационную службу для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр объектов недвижимого имущества. Если ваш случай не подходит не под один из предложенных вариантов, уточните пожалуйста вопрос.
С уважением Евгений Буранов.

Лариса 05.10.2011
Здравствуйте!Я покупаю квартиру, по старому договору приватизации от 95г.-это квартира, при обследовании в БТИ дают справку, что объект-жилой дом,т.к. помещений других нет, квартира с землей,могу я ее приватизировать?

Здравствуйте! Да, можете. Для начала оформите документы на квартиру как на жилой дом, то есть получите свидетельстве о государственной регистрации права и кадастровый паспорт на данный объект как на индивидуальный жилой дом, тогда не будет вопросов по данному поводу в процессе приватизации земельного участка.
С уважением Буранов Евгений.

Яна 04.10.2011
Здравствуйте, Евгений Васильевич!
Я являюсь собственником 3х комнатной квартиры, но в договоре прописано, что 2 человека сохраняют право проживания и пользования этой квартирой. Возможна ли продажа этой квартиры? Как быть , если эти два человека не согласны на продажу?

Здравствуйте, Яна! Я так понимаю, что Вы приобрели квартиру вместе с прописанными в ней лицами. Продать без их согласия вы можете, однако найти покупателя согласного приобрести такое жилье будет сложно, и стоимость продажи такой квартиры будет значительно ниже рыночной. Вы можете выписать данных лиц, если они не согласны, в судебном порядке. Однако есть и исключения из такой возможности (например, если они были прописаны в момент приватизации данной квартиры, имели право приватизировать, но отказались от такого право). Для более подробной консультации рекомендую обратиться к нам в офис с документами, записаться на консультацию можно по тел.20-93-93, консультация бесплатно.
С уважением Буранов Евгений Васильевич.

Василий Иванович 03.10.2011
Здравствуйте, Евгений Васильевич!
У меня садовый участок в садоводстве "Радужка" (7 км автодороги Иркутск-Мельничная Падь").
В его правлении отсутствуют необходимые для приватизации правоустанавливающие документы в силу существующих юридических проблем, связанных с незаконным прирезанием земли по периметру садоводства. В связи с этим коллективная приватизация садоводства не проведена и тормозится по сей день.
Мой участок находится на "законной территории", и 2 года назад я взялся приватизировать его индивидуально. Прошел необходимые этапы и получил кадастровый номер, а далее - остановка. Правление не может мне предоставить необходимых документов для прохождения последующих этапов приватизации. Я прождал целый год, пока они урегулируют законным образом этот вопрос, но месяц назад из "Земельной кадастровой палаты" по Иркутской области (г. Ангарск) мне пришло по почте решение об аннулировании сведений государственного кадастра недвижимости в связи "с истечением сровка действия временного характера сведений государственного кадастра недвижимости, а именно: в течение двух лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка".
Таким образом, процесс приватизации у меня затормозился на стадии регистрации земельного участка, потому что в правлении садоводства нет необходимых для регистрации правоустанавливающих документов. Я - в тупике! Объсните, пожалуйста возможные пути приватизации моего участка. Следует ли мне начинать все сначала или что-то можно еще исправить?
С уважением Кузнецов В.И.

Здравствуйте, Василий Иванович! Так как Ваш участок находиться на предоставленной ранее территории, оформление прирезанного участка садоводством не может являться препятствием для приватизации вашего земельного участка, а это значит, что реальная причина не предоставления правлением необходимых для приватизации вашего земельного участка документов совсем другая. Бывает, что правление чинит препятствие для приватизации по своим каким-то внутренним соображениям без каких-либо реальных причин. Сделайте письменный запрос в правление с просьбой предоставить необходимые документы. Вам либо их предоставят, либо откажут в предоставлении с указанием причин, либо вы вообще не дождетесь ответа, далее в зависимости от результата можно пожаловаться, например, в прокуратуру, а затем, и обратиться в суд. Что касается кадастрового учета, то, к сожалению, учитывая, что ваш участок снят с кадастрового учета, ставить на кадастровый учет его придется заново, однако, можно сэкономить на геодезических работах, обратившись за межевым планом в ту же геодезическую компанию, что делала вам геодезию первый раз. Учитывая, что ситуация у Вас не простая, Вы можете обратиться в нашу компанию для консультации с документами и юридической помощи по оформлению вашего участка.
С уважением Буранов Евгений.

Галина 02.10.2011
Евгений Васильевич, добрый день! Самый первый вопрос по этому поводу начинается, так сказать,
от дверей ФРС. Почему у нас обязательно надо создать очередь? измотать все нервы? Что делается для того, чтобы эту процедуру упорядочить?

Добрый день, Галина! Кое-что делается, например, открываются к уже имеющимся дополнительные офисы по городу, так же ведется предварительная запись, по которой вы приходите в конкретный день и в конкретное время без очереди. Так же, в отношении оформления прав на земельные участки в упрощенном порядке работает «Единое окно». Ведется запись на текущий день, конечно, времени это займет прилично, однако вам не придется ругаться с соседом в очереди на предмет того, что вы «здесь занимали», вас пригласят на специальном электронном табло с номером по вашему талону. Так же, вы можете обратиться к нам офис за соответствующими услугами, мы за вас сделаем все необходимое для регистрации вашего права или сделки. У нас нет очереди.
С уважением Буранов Евгений.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.