Версия для печати

Распоряжение общим имуществом в жилом доме и практика перевода жилых помещений в нежилые Рубрика: Коммерческая недвижимость На вопросы отвечает Воронов Денис Александрович, руководитель службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, главный государственный инспектор Иркутской области по жилищному контролю и строительному надзору.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Владимир 14.02.2012
Я являюсь собственником земельного участка и одноэтажного объекта недвижимости назначение нежилое соответственно земельный участок под эксплуатацию нежилого одноэтажного здания, в связи с плохим состоянием конструкции (год постройки 1910) думаю ликвидировать данный объект , а в границах участка построить новое здание большей площади и этажности. Рассчитываю цоколь плюс два этажа. По 3-м этажам не более 1500 м кВ.м. Денис Александрович должен ли я получать разрешение на строительство.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство 3-х этажного здания площадью не более 1500 кв.м. требуется. Выдача разрешения на строительство не требуется только в случаях перечисленных в пункте 17 статьи 51 ГрК РФ, а именно:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

Сергей 13.02.2012
Скажите, существует ли на сегодняшний день судебная практика по оспариванию отказов комитетов,где отказ устоял,на сколько я знаю ваша служба идет третьим лицом.

В настоящее время информация об обжаловании в суд отказов органов местного самоуправления в переводе жилых помещений в нежилые в службе государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области отсутствует.

Александр К. 10.02.2012
куда и когда можно придти к вам на прием.

Для оказания реальной помощи гражданам Иркутской области в использовании и содержании жилищного фонда, соответствия жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области осуществляет прием граждан по направлениям деятельности службы

Заместитель руководителя службы государственного жилищного контроля и строительного надзора - начальник управления жилищного контроля Сабуров Александр Иванович
1, 3 среда с 15.00 г.
Иркутск, ул. Дзержинского, 36, каб. 301

Заместитель руководителя службы государственного жилищного контроля и строительного надзора - начальник управления строительного надзора Шишкин Борис Владимирович
1, 3 четверг с 15.00
г. Иркутск, ул. Дзержинского, 36, каб. 301

Руководитель службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Воронов Денис Александрович
3 четверг с 15.00
г. Иркутск ул. Дзержинского, 36, каб. 301

Кроме того, все обращения принимаются в письменной форме согласно образца по почте и в приемной Службы по адресу: г.Иркутск, ул.Дзержинского, 36 либо по электронной почте с сайта Службы http://stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/question/

Порядок обращения

Все индивидуальные или коллективные письменные обращения граждан и организаций следует направлять на имя руководителя.

В обращении указывается Ф.И.О. заявителя, точный адрес местожительства с почтовым индексом и контактный телефон. В самом заявлении необходимо указать причину обращения, а именно: кратко изложить суть вопроса, воздерживаясь от эмоциональных оценок. Не следует перегружать заявление излишними малозначительными деталями, за которыми может потеряться суть самого вопроса. При этом желательно, чтобы объем заявления не превышал одного листа. Необходимо указать, к кому из должностных лиц (сообщить их Ф.И.О., должность) и в какое время ранее обращался заявитель, с указанием названия организации или учреждения. Желательно также приложить копии всех предыдущих образений (жалоб, заявок и т.п.) с ответами уполномоченных лиц. Подобные заранее предоставленные документы значительно экономят время и позволяют сотрудникам Службы более оперативно рассматривать вопросы, затронутые в обращении.
В коллективном обращении необходимо указать, кому из подписавших обращение граждан и по какому адресу направить ответ и его контактный телефон.

Обращение гражданина (граждан), не содержащее его фамилии и данных о месте его жительства, рассмотрению не подлежит.

Контактный телефон необходим для того, чтобы сотрудник мог связаться и совместно с заявителем определить время выезда на место для рассмотрения обращения.

Антон 09.02.2012
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, нужно ли мне переводить из жилого в не жилое квартиру на первом этаже, если я хочу использовать ее под ателье ( оформлено ИП )?

Нормами действующего законодательства установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. При этом не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Таким образом, вопрос о необходимости перевода того или иного жилого помещения в нежилое решается в каждом случае индивидуально с учетом наличия либо отсутствия лиц проживающих в данном жилом помещении, наличия в жилом помещении промышленных производств и ряда других аспектов.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Сергей 07.02.2012
Уважаемый Денис Петрович, я евляюсь дольщиком 3-х комнатной квартиры,расположенной на первом этаже 9-ти этажного дома ,серии 1-120 из сборного железобетона с заполнением стен кирпичем.Строительсво дома только начинается, квартира угловая, лоджия расположена со стороны подъезда.Возможно ли перевести данную квартиру в нежилое помещение на стадии строительства дома В связи счем необходимо сделать отдельный вход,крыльцо на лоджию и расширить дверной проем в квартиру если застройщик не дает разрешение на данные работы.Как мне нужно поступить для решения данного вопроса и куда обратиться.

На стадии строительства дома перевести жилое помещение в нежилое возможно только в случае внесения изменений в проектную документацию и прохождения повторной экспертизы проектной документации.

Если решить данный вопрос с застройщиком невозможно, то вернутся к решению этого вопроса возможно только после введения дома в эксплуатацию и оформления права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и наоборот осуществляется органом местного самоуправления.

Марина 06.02.2012
Почему в последнее время возникли сложности с переводом жилого в нежилое? Клиенты отказываются покупать квартиры на первых этажах, даже если они подходят под коммерческое использование.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Соответственно при рассмотрении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое необходимо руководствоваться требованиями ЖК РФ в целом.

Так, согласно ч. 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

1) ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
2) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, при рассмотрении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое орган местного самоуправления обязан руководствоваться не только статьями 22, 23, но и требованиями статей 36, 40 ЖК РФ.

Юлия 04.02.2012
Здраствуйте, Денис Александрович.
У меня есть квартира на первом этаже в кирпичной вставке панельного дома с лоджией. Лоджия находиться со стороны дома, где нет подъездов. Хочу перевести квартиру в нежилое помещение. Вход сделать из лоджии, просто пристроить лестницу и возможно козырек.
1. Будет ли это считаться реконструкцией?
2. Будет ли это считаться посягательством на общее имущество придомовой территории?
3. И самое главное взымается ли плата за перевод из жилого в нежилое?

Невозможно достоверно определить являются ли работы, планируемые Вами, реконструкцией.
Для отнесения строительных работ к работам по реконструкции или перепланировке, архитектору Вашего района необходимо изучить проект, предусматривающий выполнение данных работ.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Муниципальная услуга по переводу жилого помещения в нежилое предоставляется бесплатно.

Светлана 02.02.2012
Подскажите пожалуйста как разрешить вопрос перевода, если отдельный выход предусмотрен из оконного проема,с разбором подоконной части кирпичной кладки. Комитет по градостроительной политике отказывает в согласовании проекта в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (без указания пункта), ссылаясь на то, что необходимо получить разрешения на строительство.

Из текста заданного вопроса не представляется возможным однозначно определить в согласовании какого именно «проекта» отказывает Комитет по градостроительной политике.
Между тем, сообщаем, что порядок выдачи разрешения на строительство регламентирован ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно нормам действующего законодательства строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления.
Перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, перечислен в ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Артём 01.02.2012
Денис Александрович подскажите пожалуйста, хотим увеличить площадь квартиры за счёт 3 балконов и 2 террас, квартира в новостройке, дом сдан, квартира на последнем этаже, несущие перегородки не трогаем, частично разбираем наружные стены, несущие стены не трогаем и возводим новые на балконах и террасах, за счёт этих площадей увеличиваем площадь квартиры. У нас готов проект, согласован со строительной компанией.
Возможно ли это сделать в Иркутске, слышал что сейчас это считается реконструкцией а не перепланировкой.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.
Строительно-монтажные работы, которые Вы планируете выполнить в квартире, относятся к категории реконструкция.
В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления (ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных ст. 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных ч.6 ст.49 настоящего Кодекса;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со ст.40 настоящего Кодекса);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Марина 31.01.2012
Здравствуйте! Хотим перевести квартиру в нежилое помещение. Квартира на первом этаже с балконом. Хотим из балкона сделать вход. Будет ли считаться, что в данном случае реконструкция со всеми вытекающими последствиями (согласия жильцов, град план)? Вообще возможно переоборудовать балкон или лоджию во входную группу таким образом, что бы это не попадало под понятие реконструкция?

Невозможно достоверно определить являются ли работы, планируемые Вами, реконструкцией.
Для отнесения строительных работ к работам по реконструкции или перепланировке, архитектору Вашего района необходимо изучить проект, предусматривающий выполнение данных работ.
В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ольга 31.01.2012
У нас стандартный случай: квартира расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома. Для перевода требуется устройство отдельного входа. Предварительно сказали, что требуется согласие всех собственников помещений жилого дома. Если это так, то в какой форме мы должны предоставить эти согласия (протокол собрания или нотариальные согласия)?

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Законодательством Российской Федерации не устанавливается форма получения согласия всех собственников при переводе жилого помещения в нежилое. Лицо, производящее перевод, само выбирает оптимальный способ получения такого согласия: это может быть как проведение общего собрания собственников, так и получение согласия каждого собственника в индивидуальном порядке в письменном виде.

Ольга 31.01.2012
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какая процедура и сроки перевода квартиры из жилого фонда в нежилой. Квартира в деревянном доме, отдельный вход имеется, никаких перепланировок не делали, дом памятник архитектуры.

Статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
Так, перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Для перевода жилого помещения в нежилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее- заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме вышеуказанных документов. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных решений выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений, который в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
В соответствии со статей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, если такое жилое (нежилое) помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения должен быть согласован с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.
Если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если для использования помещения в качестве нежилого не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, решение (документ) о переводе подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве нежилого.
Если для использования помещения в качестве нежилого требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, решение (документ) о переводе является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в решении (документе) о переводе.
Завершение вышеуказанных переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого.
При использовании помещения после его перевода должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Татьяна 30.01.2012
Добрый день!
Какие шансы перевести в нежилое квартиру в Октябрьском районе, на первом этаже, все окна на сторону дома, где нет подъездов, в доме нет ни одной кв., переведенной в нежилое. И сколько это будет стоить?
Заранее спасибо! С уважением.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (часть 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
При разрешении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое помещение подлежат применению и положения статей 36, 40, 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы владения, пользования и распоряжения собственниками помещений в многоквартирном доме общим имуществом, уменьшения его размера, порядка принятия соответствующих решений собственниками помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности,: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, перевод жилого помещения в нежилое возможен только при соблюдении вышеперечисленных требований законодательства.
Муниципальная услуга по переводу жилого помещения в нежилое предоставляется бесплатно.

Любовь Кокоурова 29.01.2012
1.На каком основании возможна прописка и присвоение номера квартиры в нежилые помещения под аркой многоквартирного дома серия-135, являющиеся общим имуществом собственников всего МКД???
Прописка была осуществлена в 2010-11г. через паспортные столы УК "Западная".
На наш вопрос: "На основании каких документов произведена прописка?" в паспортный стол, пришел ответ: "оснований нет". Тем не менее, в помещениях, совершенно не предназначенных для жилого, прописаны конкретные люди, есть конкретные номера квартир. Более того, у этих людей есть право собственности и они продают нежилые помещения, как жилые квартиры, даже появляются объявления о продаже. Согласно ЖК РФ, собственники помещений не давали согласия на общем собрании собственников МКД о продаже,переводе и прочем...,относительно данных помещений в чью-либо пользу . Адрес: б.Рябикова,22а. В ваше подразделение актив дома обращался неоднократно.

В силу пункта 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 (далее - Правила) основанием для регистрации граждан по месту жительства являются:
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
- документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
В соответствии с вышеуказанными Правилами местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Таким образом, осуществление регистрации граждан в нежилых помещениях не возможно.
Дополнительно сообщаю, что переводы нежилых помещений в жилые осуществляются Комитетами по управлению округами администрации г. Иркутска по месту нахождения нежилого помещения в соответствии с Положением о переводе жилых помещений в нежилые, переводе нежилых в жилые в г. Иркутске, утвержденным постановлением мэра г. Иркутска от 13 мая 2005 года N 031-06-830/5.
Действие органа местного самоуправления по принятию решения о переводе нежилого помещения в жилое, без соблюдения необходимых для такого решения процедур, является основанием для его обжалования гражданами в порядке, предусмотренном главой 25 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.