+   Добавить объявление
Вход / Регистрация
Недвижимость Республики Татарстан
Главная > Консультации Стройнадзора в Казани

Консультации Стройнадзора в Казани

Задать вопрос

Отвечают эксперты Стройнадзора

«*» помечены обязательные для заполнения поля






Поделиться


Вопросы

Светлана (Иркутск) 13.04.2018
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, купили квартиру в новостройке. В кухне есть балконная группа. Узкое окно, которое не открывается вообще. Дверь балконная, без поворотно - откидного механизма на верху. Т.е при проветривании кухни приходится открывать дверь полностью. В холодное время года, это очень не удобно. Площадь кухни 8 кв.м. Приточной вентиляции нет. Является ли это нарушением? Должен ли был застройщик установить на дверь балкона поворотно - откидной механизм?



Марина (Иркутск) 13.04.2018
Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста, является ли ФСК"домстрой" правопреемником ООО "нью-лен-ойл"? Ранее с последней компанией мною был заключен дду, дом на гарантии,но выявлены серьёзные недостатки,акт управляющей компанией составлен. Претензия направлялась, но как выяснилось, нью-лен-ойл-банкрот. Недостатки так и остались неустраненными. В управления.комп.пояснили,что есть правопреемник. Уточните,пожалуйста,информацию. Спасибо
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 04.05.2018
Добрый день, Марина! ООО ФСК "ДомСтрой" не является правопреемником ООО "Нью-Лен-Ойл" поскольку последний был ликвидирован без перехода прав и обязанностей. В связи с чем, вопрос по недостаткам необходимо урегулировать с управляющей компанией.



Татьяна (иркутск) 11.04.2018
Здравствуйте. Подскажите как стройнадзор контролирует стройку в радищева 153, ЖК Северный?



Юлия (Иркутск) 05.04.2018
Добрый день! Подскажите когда будет комиссия по приемке домов 267,268,269 пос.Березовый Марково. Обещали март теперь апрель ?

Шелепетко Анастасия Олеговна 13.04.2018
Юлия, добрый день! Указанные Вами многоквартирные дома не поднадзорны службе государственного строительного надзора ИО и соответственно строительный надзор при строительстве этих домов не осуществлялся, поскольку количество этажей не превышает три. Информацию о ввода объектов в эксплуатацию уточняйте в администрации Марковского МО.



Елена (ИРКУТСК г) 05.04.2018
Добрый день! В договоре долевого строительства, по адресу Луговое, б/с 141 прописано: - срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 30 июня 2016 года -направить участнику сообщение о завершении строительства - в течении 6 месяцев со дня получения разрешения передать участнику объект по акту приема-передачи. По факту акт подписан 15.08.2017, уведомление о завершении строительства не получала. Подскажите пожалуйста с какой даты считать пени. Заранее спасибо

Шелепетко Анастасия Олеговна 13.04.2018
Елена, добрый день! Течение неустойки начинается с 01.01.2017 до даты подписания акта приемки, т.е. передача квартиры по акту должна была произойти не позднее 31 декабря 2016 года (15.08.2016+6 месяцев). Однако чтобы Вам не ошибиться в исчислении рекомендую Вам с договором прийти на личный прием к нам по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, каб. 318. Сотрудники Вам посчитают и дадут соответствующие рекомендации. Дополнительно, Служба безвозмездно осуществляет защиту прав дольщиков в суде.



Светлана (Иркутск) 02.04.2018
Добрый день! Я нахожусь в долевом строительстве Успенский-2, по договору заключенному с компанией ООО "Корона" дом должен был сдан 3 квартал 2017 года, прошла зима, пришла весна и что? да ни чего дом до сих пор не сдан. Нарушен срок сдачи, опять отсрочка на 2-ой кварталл 2018 г.. У меня на данный день такая ситуация, 3 детей я одна их воспитываю продала квартиру в городе Усолье-Сибирское купила квартиру в Успенском-2 заверяли что сдадут в ноябре 2017 точно. Я мучаюсь снимаю квартиру на свою зарплату, деньги которые отлаживала на ремонт потихоньку исчезают. А переехала потому что работу перевели в Иркутск. И что делать? Я понимаю что до этого дела нет никому, но кто то должен контролировать? 30 марта проезъжала мимо Успенского-2 ни чего не делается сидит один сторож и нас не пускает. Говорит не чего туда ходить ничего там никто не делает. Прошу разъяснить ситуацию по строищему объекту?

Шелепетко Анастасия Олеговна 13.04.2018
Добрый день. По состоянию на 13 апреля 2018 года по Объекту выполнены следующие строительно-монтажные работы: каркас - 100 %, заполнение стен - 100 %, утепление наружных стен – 100 %, кладка внутренних стен и перегородок – 100 %, кровля – 90 %. Инженерные сети: водопровод – 70 %, канализация – 70%, отопление – 70 %, внутренние электрические сети – 80 %, установка окон – 90%, устройство лифтов –100%. В данный период времени Застройщиком ООО «Корона» ведутся работы по остеклению и ограждению балконов, в том числе монтаж вентиляционного оборудования. С наступлением среднесуточной положительной температуры застройщик приступит к гидроизоляции наружных стен парковки, в том числе благоустройство придомовой территории. В случаях нарушения застройщиками сроков передачи квартиры законодательством о долевом строительстве предусмотрена ответственность застройщиков в виде выплаты неустойки, в связи с чем при наступлении срока передачи по договору Вы вправе взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств.



Дмитрий (г.Иркутск) 01.04.2018
В дополнение к вопросу о проверках специалистами Стройнадзора на этапах строительства дома по ул. Якоби 28/1 в г. Иркутске сообщаю, что застройщиком является строительная компания Стройград, проектная декларация на сайте: www.sr-irk.ru

Шелепетко Анастасия Олеговна 13.04.2018
Дмитрий, добрый день! ООО "СТРОЙГРАД", 3812059123 вправе по закону 214-ФЗ привлекать денежные средства граждан-участников долевого строительства, имеет всю разрешительную документацию по указанному объекту. В отношении Объекта Службой осуществляется государственный строительный надзор с момента направления в Службу извещения о начале работ до момента выдачи Службой заключения о соответствии требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. По вопросу ознакомления с результатами проверок Вам необходимо письменно обратиться в Службу. Обращение направить почтой либо нарочно по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, каб. 301



Дмитрий (Иркутск) 01.04.2018
Добрый день, хочу вступить в долевое строительство дома в г. Иркутске, ул. Якоби 28/1 (Дом у залива). Скажите пожалуйста, строительство данного дома проверяют специалисты Вашей организации (Стройнадзора)? Если проверяют. то на каких этапах и где можно посмотреть акты проверок. Спасибо

Шелепетко Анастасия Олеговна 13.04.2018
Дмитрий, добрый день! ООО "СТРОЙГРАД", 3812059123 вправе по закону 214-ФЗ привлекать денежные средства граждан-участников долевого строительства, имеет всю разрешительную документацию по указанному объекту. В отношении Объекта Службой осуществляется государственный строительный надзор с момента направления в Службу извещения о начале работ до момента выдачи Службой заключения о соответствии требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. По вопросу ознакомления с результатами проверок Вам необходимо письменно обратиться в Службу. Обращение направить почтой либо нарочно по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, каб. 301



Наталья (Иркутск) 31.03.2018
Сколько см должно уйти на заливку пола при черновой отделке?

Шелепетко Анастасия Олеговна 13.04.2018
Наталья, добрый день! К Вашему сожалению я не отвечу на Ваш вопрос, так как обладаю юридическими познаниями.



Виктория (Пятигорск) 29.03.2018
Добрый день. Являемся дольщиками Крован КМВ,стройка в г.Ессентуки по улице Октябрьской между ПГТ Победа и гор больницей , сроки сдачи дома по документам декабрь 2017. доходят нехорошие слухи что строительство приостановлено. Как нам быть и что можно сделать? Возмодно ли как то узнать действительно ли все так плохо,как нам говорят?



Елена (Иркутск) 28.03.2018
Здравствуйте! Используют ли застройщики для строительства материалы, которые соответствуют нормам безопасности (негорючие фасады). Кто может дать гарантии что они действительно безопасны или как это проверяется? Проходят или будут ли какие - то проверки жилых многоэтажных домов?



Анастасия (Иркутск) 27.03.2018
Добрый день. Подскажите, что с 1б/с ЖК Южный Парк Иркутск?
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна



Дарья (Иркутск) 25.03.2018
Доброе утро. Прошу принять срочные меры по обеспечению безопасности проживания жильцов по адресу ул. Театральная 15, а также провести все штрафные мероприятия по отношению к застройщику СК Регион Сибири. Сегодня 25 марта 2018 года из-за усиленного ветра, забор (из профлиста), которые был и так установлен с нарушением правил СНиП, упал на окна жилого дома номер 15. Фото есть.в доме проживают семьи с маленькими несовершеннолетними детьми. В случае неприятия мер, мы, жильцы дома 15 вынуждены обратиться в прокуратуру Иркутской области для защиты наших прав!!!!!

Шелепетко Анастасия Олеговна 13.04.2018
Дарья, добрый день! Ваш сигнал должен быть официально направлен в контролирующий орган, а не в виде вопроса в разделе консультаций, где я в свою очередь могу дать только рекомендации, в связи с чем рекомендую Вам письменно направить соответствующее обращение.



Оксана (Калуга) 23.03.2018
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по новостройке Советская, 3, ЖК \"Семейный\". Работы на объекте 14-эт дома почти свернуты. Сроки переносились 4кв.2016, 4кв.2017, сейчас 2кв.2018. К кому мне обратиться по поводу реальных сроков сдачи?



Юлия (Иркутск) 20.03.2018
Добрый день, Анастасия Олеговна)) подскажите пожалуйста, как обстоят дела с б-с 2/7 ЖК Эволюция? Когда планируется сдача?
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 13.04.2018
Юлия, добрый день. Итоговая проверка будет проведена в период с 23.03-19.04.2018 по результатам которой будет решаться вопрос о выдаче/отказе в выдаче заключения о соответствии Объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.



Виктор (Иркутск) 16.03.2018
Добрый день Анастасия Олеговна!Подскажите пожалуйста информацию по жк Олимп на депутатской.Хотим купить там квартиру.Когда будет сдача дома?Там у застройщика вроде проблемы были со сдачей?
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 13.04.2018
Добрый день! В ЖК Олимп в настоящее время ведется строительство блок-секции № 4, все иные блок-секции введены в эксплуатацию. Степень готовности б/с 4 высокая, но завершение строительства предполагаются во втором квартале 2018 года. Служба еженедельно проводит осмотр объекта. Дополнительно. Сроки передачи квартир, установленные в договорах участия в долевом строительстве, нарушены и неоднократно переносились застройщиком. При нарушении сроков законодательством о долевом строительстве предусмотрена ответственность застройщиков за неисполнение обязательств, в связи с чем участники долевого строительства вправе взыскивать неустойку. Иной ответственности за нарушение сроков действующим законодательством не предусмотрено.



Дмитрий (иркутск) 16.03.2018
Здравствуйте. Как решается вопрос Правительством Иркутской области по недострою на пересечении ул. Байкальская и ул.Дыбовского. Спасибо.

Шелепетко Анастасия Олеговна 13.04.2018
Дмитрий, добрый день! На сайте Службы в разделе долевое строительстве размещена дорожная карта по проблемным объектам, рекомендую с ней ознакомиться. При возникновении вопросов звоните (707-364) отвечу на все вопросы.



Анна (Иркутск) 14.03.2018
Здравствуйте. Есть ли какая-нибудь информация по строительству ЖК Иркутский дворик 2? По ДДУ срок сдачи 30.06.18, но на сегодняшний день нет даже стен. Спасибо.

Шелепетко Анастасия Олеговна 13.04.2018
Анна, добрый день! По состоянию на 2 апреля 2018 года по Объекту выполнены следующие строительно-монтажные работы: Блок-секция № 7: • Устройство монолитного каркаса - 100 %; • Кладка внутренних перегородок - 45 %; • Заполнение наружных стен - 40 %; • Выполнение внутренних отделочных работ - 0%; • Выполнение кровельных работ - 70 %; • Устройство окон - 5%; • Устройство витражей - 0%; • Устройство дверей - 0%; • Устройство внутренних инженерных сетей - 0%. Блок-секция № 8: • Устройство монолитного каркаса - 100 %; • Кладка внутренних перегородок - 40 %; • Заполнение наружных стен - 40 %; • Выполнение внутренних отделочных работ - 0%; • Выполнение кровельных работ - 70 %; • Устройство окон - 10%; • Устройство витражей - 0%; • Устройство дверей - 0% • Устройство внутренних инженерных сетей - 0%. Блок-секция №9: • Устройство монолитного каркаса - 100 %; • Кладка внутренних перегородок - 40 %; • Заполнение наружных стен - 40 %; • Выполнение внутренних отделочных работ - 0%; • Выполнение кровельных работ - 70 %; • Устройство окон - 25%; • Устройство витражей - 0%; • Устройство дверей - 0% • Устройство внутренних инженерных сетей - 0%. • Устройство инженерных сетей наружные: водопроводные сети - 0 %; канализационные сети - 0 %; тепловые сети - 0%; электрические сети - 0%; • Благоустройство территории - 5%. В случае нарушения застройщиком сроков передачи согласно норм 214-ФЗ Вы вправе будете взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств.



Дмитрий (Иркутск) 11.03.2018
Обеспечение дольщикам - В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом. Право застройщика на участок: Собственность. Договор купли-продажи земельного участка No 129-а от 26.03.2015г. Регистрация права No38-38/001-38/101/044/2015-4290/1 от 10 апреля 2015г. При таких пунктах в проектной декларации, кто арендодатель? И обеспечат ли дольщиков собственностью застройщика? Расшифруйте терминологию?

Шелепетко Анастасия Олеговна 15.03.2018
Добрый день, Дмитрий! Если бы вы в своем вопросе указали застройщика, то мой ответ был бы более конкретизирован, поскольку у меня была бы возможность ознакомиться с проектной декларацией, а так сообщаю следующее. Статья 13 Федерального закона о долевом строительстве (№214-ФЗ) гласит, что с момента государственной регистрации ДДУ у дольщиков в залоге находится земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, право аренды, или субаренды, а также строящиеся на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Т.е. вне зависимости от того на каких правах принадлежит застройщику земельный участок, в любом случае он находится в залоге у дольщиков в качестве обеспечения исполнения застройщиком взятых на себя обязательств по передаче объектов долевого строительства дольщикам (залог в силу закона). В вашем случае земельный участок принадлежит на праве собственности. Управление Росреестра в момент регистрационных действий по регистрации первого договора участия в долевом строительстве одномоментно регистрирует залог. На вопрос кто арендодатель не представляется ответить, так как для этого необходимо ознакомиться с проектной декларацией. Однако если участок принадлежит застройщику на праве собственности, то про какого арендодателя может идти речь?



Алексей (Усолье-7) 11.03.2018
Добрый день! Подскажите по какому адресу в г Иркутске обратиться в прокуратуру или отдел по экономическим преступлениям? ООО "ИркутскСтрой" обещали сдачу объекта в 3 квартале 2015г , но постоянно откладывали сдачу объекта. Офис всегда закрыт, номера сменились. Деньги за квартиру внесены полностью, что делать?

Шелепетко Анастасия Олеговна 15.03.2018
Добрый день, Алексей! Могу только рекомендовать обратиться в правоохранительные органы, поскольку по вашей ситуации усматриваются признаки мошенничества указанной Вами компании. Написать заявление о возбуждении уголовного дела вы можете в ГУ МВД России по Иркутской области по адресу: ул. Литвинова, 15, Иркутск, Иркутская обл., 664003 Телефон: 8 (395) 221-65-11. Ваше заявление отпишут по подведомственности.



Анна Т. (Иркутск) 05.03.2018
Здравствуйте. Вопрос по строительству ЖК "Порт-Артур". Заключили договор ДУ. Терпеливо ждали несколько лет строительства 9 блок секции. Сейчас строительство возобновили. Нужно ли нам куда то обращаться для подтверждения нашего права на строящуюся квартиру? Какие действия нужно предпринять, чтобы не оказалось, что мы "за бортом"? Спасибо!
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 15.03.2018
Добрый день, Анна! Рекомендую Вам обратиться в адрес застройщика АО "ИРЖА", который осуществляет достройку данного объекта, так как они в любом случае делают сверку по действующим договорам ДУ. Если Вы договор не расторгали и включены в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве ООО "Урсус", что подтверждается определением суда, то ваше право на получении квартиры считается подтвержденным.



Максим (Иркутск) 05.03.2018
Здравствуйте, скажите пожалуйста есть ли какие-то проблемы со строительством ЖК "Азимут" компании парапетстрой? И что там с документами? Спасибо
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 28.05.2018
Добрый день! Застройщиком ЖК «Азимут» является ООО «ПарапетСтройИнвест», ИНН 3811181762. В соответствии с требованиями законодательства о долевом строительстве данный застройщик вправе привлекать денежные средства граждан для строительства указанного объекта. На сегодня б/с № 2 ЖК Азимут введена в эксплуатацию. По б/с № 1 застройщик неоднократно переносил сроки передачи квартир участникам долевого строительства. Согласно ежеквартальной отчетности застройщика срок передачи, по предоставленным сведениям, застройщика установлен как 2 кв. 2019 года.



Елена (Иркутск) 05.03.2018
И еще у меня один вопрос по "Маирта" золотой ключ: площадь лоджии посчитана без козф. 0,5, т.е. оплата м2 по всей площади как в квартире. Правомерно ли это? И может ли быть это обстоятельство для получения квартиры без доплаты?
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 15.03.2018
Елена, добрый день! Прямое указание Федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве (ст. 5) на применение застройщиком понижающих коэффициентов при расчете площади балкона, лоджии, действует с 01.01.2017. Если Вы заключили договор до указанного срока, и по его условиям расчет лоджии произведен без применения понижающих коэффициентов, то в действиях застройщика отсутствуют признаки неправомерности, а если после, то вы вправе потребовать произвести перерасчет цены договора.



Елена (Иркутск) 05.03.2018
Добрый день, Анастасия Олеговна! Спасибо за предворительный ответ! По договору АО"Маирта" есть пункт , в котором указано, что 2м2 в любую сторону не влечет изменения цены. Я так понимаю, что после сдачи дома и обмера БТИ ведутся переговоры, но не позвонку, когда дом еще в стадии строительства?
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 15.03.2018
Добрый день! Совершенно верно. Застройщик обязан письменно уведомить вас об изменении условий договора, поскольку изменение площади влечет изменение цены договора, а также подтвердить фактическое изменение площади либо изменение проектной площади. В любом случае изменения условий договора должны оформляться дополнительным соглашением.



Наталья Васильевна (Новонукутский) 05.03.2018
Уважаемые эксперты! Ответьте пожалуйста, обязан ли застройщик "Норд-Вест" остеклить балконы первого третьего и пятого этажей, как было изображено на макете при покупке долевого участия, если в договоре не прописано остекление балкона. Заранее благодарна!

Шелепетко Анастасия Олеговна 06.03.2018
Добрый день! Возведение объекта капитального строительства: «Группа жилых домов в п. Берёзовый Иркутского района – III очередь строительства. Блок-секции № 138-235», расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Маркова, микрорайон Березовый (далее - Объект), застройщиком которого является ООО «НОРД-ВЕСТ» (далее - Застройщик), завершено. В соответствии со статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации Служба осуществляла государственный строительный надзор в отношении Объекта. Согласно градостроительному законодательству Службой выдано заключение о соответствии построенного Объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности Объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов. В процессе строительства Застройщик имеет право вносить изменения в проектную документацию. Внесение изменений регламентировано требованиями статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В соответствии с проектной документацией альбом шифр 535.13-АР «Архитектурные решения», разработанной Проектировщиком, главный и дворовой фасады Объекта не имеют витражного остекления балконов. На балконах выполняется защитное ограждение высотой 1,2 м из металлического профиля квадратного сечения. В первой редакции документации планировалось остекление первого, третьего и пятого этажей Объекта, балконы разделялись кирпичными перегородками, но Застройщиком было принято решение внести изменения в проектную документацию в которой витражное остекление балконов и кирпичные перегородки между ними отсутствуют. Проектная документация с внесёнными изменениями в конструкцию здания (фасада, перегородок между балконами, остеклением) представлена в Службу в июне 2016 года. В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Таким образом, если условиями договора урегулирован вопрос по остеклению балкона, то Вы вправе требовать его выполнения, а макет с изображением объекта не является публичной офертой и не влечет для застройщика обязанности остеклить вам балкон.





← Предыдущие 25 · Следующие 25 →



Эксперты Стройнадзора

Шелепетко Анастасия Олеговна

Начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы государственного строительного надзора Иркутской области