+   Добавить объявление
Вход / Регистрация
Недвижимость Республики Татарстан
Главная > Консультации юристов

Консультации юристов

Задать вопрос

Отвечают юристы

«*» помечены обязательные для заполнения поля





Заполните форму и вы получите ответ в течении 48 часов.


Поделиться


Вопросы

Титаева Елена (Кемерово ) 28.08.2018
Получила в собственность по акту приема - передачи от 12.05.16 квартиру от ООО «СибирьИнвестХолдинг». На 20.08.18 обнаружилось запотевание окон, лопнуло одно из стёкол. Разъясните к кому и в какой срок нужно обратиться требованием об устранении таких дефектов ? Спасибо .

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 28.08.2018
Здравствуйте. Вам необходимо обратиться с претензией к застройщику.



Анна (Иркутск) 03.08.2018
Я заключила соглашение о задатке с ООО на 50000 о заключении договора Цессии на уступки права по квартире, с оплатой по жилищному сертификату. Потом заключили договор цессии. После получения всех документов я отдала их в банк для перечисления денег по договору цессии. Банк мне отказал, что по жилищному сертификату нельзя купить переуступку, а только жилое помещение. Я написала претензию в ООО о расторжении договора и возврате задатка 50000. Ответа не было. ООО подали в суд на меня о расторжении договора цессии и возврата документов. Решение суда договор расторгнуть и возвратить документы. Как мне вернуть 50000 рублей которые были задатком по сделке.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 17.09.2018
Здравствуйте. В судебном порядке как неосновательное обогащение.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 17.09.2018
Если в добровольном порядке не возвращают, обратитесь в суд.



Юлия (Иркутск) 01.08.2018
Здравствуйте! Купила квартиру в ипотеку у подрядчика (юр. лицо) Застройщика по договору Уступки права требования (цессии). Договор зарегистрирован.Застройщик просрочил срок сдачи дома в эксплуатацию. Хочу теперь взыскать неустойку. В договоре прописаны два условия:п. Засройщик обязуется: обеспечить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2017г., передачу квартиры участнику "УДС". следующий п. договора Передать квартиру УДС в течении 3-х месяцев с момента получения Застройщиком разрешения ввод в эксплуатацию строительного объекта. Разрешение на ввод в эксплуатацию Застройщик получил в мае 2018г., акт-приема подписали только в июле, потому что Застройщик устранял недостатки. В ответственности прописано что в случае нарушения исполнения обязательств договора, Застройщик уплачивает "УДС" неустойку в соответствии с ФЗ №214 (ред. 13.07.2015г.) С какого числа взыскивать неустойку? Могу ли я взыскать неустойку как физ. лицо в двойном размере?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 27.08.2018
Здравствуйте! В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона "Об участии в долевом строительстве.." В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. То есть неустойку вы можете предъявить за нарушение сроков передачи (с даты указанной в акте) и в двойном размере.



татьяна владимировна (Бийск) 23.07.2018
ЗДРАВСТВУЙТЕ, ВНЕСЛА АВАНС В АГЕНТСТВО И ЗАКЛЮЧИЛА ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР НА ПОКУПКУ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВ В НОВОСТРОЙКЕ И ПОТОМ ТОЛЬКО ВЫЯСНИЛОСЬ ,ЧТО ПРОДАВЕЦ ПРИ ОПЛАТЕ ИПОТЕКИ ИСПОЛЬЗОВАЛ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ,СТОИТ ЛИ СВЯЗЫВАТЬСЯ С ТАКОЙ КВАРТИРОЙ И ОБЯЗАНО ЛИ АГЕНТСТВО ВЕРНУТЬ МНЕ АВАНС, ЕСЛИ Я ОТКАЖУСЬ ОТ СДЕЛКИ

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 24.07.2018
Здравствуйте. Нужно разрешение органов опеки на продажу такой квартиры.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 24.07.2018
Здравствуйте. Использование материнского капитала при оплате стоимости квартиры достаточно распространено, и не является каким-то "негативным" фактором. Оформление сделки может быть дольше (с учётом того, что при продаже такой квартиры понадобится получать согласие органов опеки), и затратней - понадобится нотариальное удостоверение. И для полного ответа необходимо ознакомиться с вашим предварительным договором.



оксана (иркутск) 19.07.2018
Здравствуйте. Какие существуют сроки для требования неустойки за сдачу дома с просрочкой?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 20.07.2018
Добрый день. Общий срок исковой давности три года.



Ирина (Иркутск) 08.07.2018
Добрый день. Купили дом с участком в жк жемчужный под мат.капитал. По мимо основного договора у нас был договор подряда,по которому компания байкал лайф обязалась сдать дом до декабря 2016 года. Спустя 1.5года дом построен,но без окон стоит и не утеплены,без обшивки. Директор компании Липов Б.Б.по некоторым данным подал на банкротство компании. Что нам делать?



оксана (иркутск) 01.07.2018
Добрый день. Являюсь дольщиком ЖК Луговое, б/с 137. Срок сдачи задерживается на семь месяцев. Подскажите пожалуйста порядок действие для требований неустойки.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 02.07.2018
Добрый день. Для начала направьте претензию застройщику, с требованием выплатить вам неустойку.



Галина (г. Улан-Удэ) 27.06.2018
Здравствуйте, Наталья Алексеевна! У меня есть дарственная квартира в Иркутске. И я хочу оформить на себя. Не знаю с чего начать и какие документы нужно. Живу в Улан-Удэ. Можно ли дистанционно все оформить.
Вопрос для профессионала Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 28.06.2018
Здравствуйте. Если у вас есть договор, прошедший регистрацию, и право на квартиру зарегистрировано на вас, вы полноправный собственник квартиры и ничего делать в дальнейшем "для оформления на себя" необходимости нет. В УФМС или паспортном столе с выпиской из ЕГРП/ЕГРН (или свидетельством о праве) можете стать на регистрационный учет по месту жительства; предоставив копии этих же документов в Управляющую компанию, счет за коммунальные и иные услуги будет приходить на ваше имя.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 27.06.2018
Здравствуйте. Не совсем понятно, что такое "Дарственная квартира". Дистанционно можете все оформить по доверенности через представителя; дарение сделка безвозмездная и расчеты между сторонами не производятся. Соответственно, доверенность выдается "принять в дар" и на совершение иных необходимых действий в вашу пользу. Если остались вопросы, пожалуйста, звоните 89246021609.



Ольга 22.06.2018
Добрый день! Являюсь дольщикам компании ВостСибСтрой жк Луговое застройщик обещает сдачу дома в конце июня начале июля срок сдачи задерживается на 7 месяцев могу ли я рассчитывать на неустойку и С чего начать к кому обращаться? И можно ли подать на неустойку после подписания акта приема передачи? Слышала что можно подать на неустойку через стройнадзор. Как это сделать? И когда?



Евгений (Иркутск) 12.06.2018
Добрый день! Являюсь дольщиком строительной "горе-компании" "Норд-Вест. Ситуация такая: получил квартиру в мае 2017года,но в квартире не было жлектропроводки. Составили договор в двух экземплярах,что проводить проводку буду за свой счёт,но компания компенсирует это,отняв 5000 за услуги жкх. Сейчас компания "благополучно" развалилась,офис компании сьехал с предыдущего места расположения,менеджеры уволились,а воз и ныне там. Новое руководство и люди вообще впервые слышат об этом договоре. Говорят,что требуйте с предыдущих работников. Перед Новым Годом принимали новые заявления,но меня никто не уведомлял! Кто успел написать,тот получил. Проводку я делал за свой счёт,а компенсации не получил! Что делать в этой ситуации?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 13.06.2018
Добрый день! Подать в суд. Только это к сожалению не гарантия того, что вы вернете деньги.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 12.06.2018
Добрый день. Предполагаю, что в судебном порядке вы сможете взыскать свои расходы, но реально получить деньги по исполнительному лицу, возможно, нет.



Софья (Иркутск) 23.05.2018
Добрый день . Если я хочу расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, по причине затяжных сроков сдачи застройщиком других б/с одного проекта .возможно ли это ? И какие могут неустройки?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 24.05.2018
Здравствуйте. Расторгнуть договор в связи с нарушением сроков со стороны застройщика вы можете. И нужно читать условия вашего договора.



Баир (Улан-Удэ) 16.05.2018
Квартиру приобрели по ипотеке, часть которой погасили маткапиталом. Можно ли продать эту недвижимость, не выделяя доли детям в данной квартире, а предоставив доли в другом жилье?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 16.05.2018
Нельзя.



Диана (Иркутск) 09.05.2018
3 октября 2017 года я подала заявление нотариусу Русаковой Раисе Николаевне, по адресу: г. Иркутск, ул. Лермонтова 136/1, которая завела наследственное дело №123/2017 на основании заявления 29 сентября 2017 года Беккер Василия Андреевича, ее второго мужа, моей мамы Черепановой Надежды Ивановны, 26.05.1952 года рождения, родившейся в деревне Талая Тайшетского района Иркутской области (паспортные данные 25 03 152556 выдан 20.06.2002г., Свердловским РУВД г. Иркутска, код подразделения 282-003), которая умерла 04.09.2017 в 00 часов 10 минут, о чем составлена запись акта о смерти № 718 от 06.09.2017 свидетельство о смерти lll-СТ №528845, выданного Отделом по Иркутскому району в Управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, дата выдачи 22.11.2017 г. (повторное). Мне известно, что моя мама Черепанова Надежда Ивановна составила завещание относительно своего имущества в мою пользу предположительно в 2014 году, имеются свидетели, которые видели и читали его. Данное завещание хранилось в квартире по адресу: Иркутская область, Иркутский район, пос. Березовый, д.16, где проживали Беккер В.А. с Черепановой Н.И.. Доступ в эту квартиру после смерти мамы мне стал ограничен Беккер Василием Андреевичем. Сам Беккер В.А. наличие этого завещания не признает. Я неоднократно ставила в известность нотариуса, который ведет наше наследственное дело Русакову Р.Н. о наличии завещания, которое составила на меня моя мама, но Русакова Р.Н. мер к розыску подобного завещания не приняла. Так же я сообщила нотариусу о том, что нашла завещание на бывшую нашу квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, м-н Первомайский, д. 23, кв. 134, которую мама получила от государства в 1984 году, бланк Завещания 38 А А 2389410, завещание удостоверено нотариусом Иркутского нотариального округа Шипициной Т.В. 16.10.2008 года и зарегистрировано в реестре № 3924, экземпляр завещания хранится в делах нотариуса Иркутского нотариального округа Шипициной Т.В. по адресу город Иркутск, улица Марата, дом 17, которое нотариус Русакова Р.Н. не нашла. Так же нотариус Русакова Р.Н. показывала мне правоустанавливающие документы на наследственное имущество, сообщила о том, что это имущество между дочерью Зиминой Дианой Георгиевной и маминым мужем Беккер Василием Андреевичем делится пополам, так как мы являемся наследниками первой очереди. Речь об имуществе касалась квартиры, дачи, счетов. Свидетельство о праве на наследство по закону нотариус Русакова Р.Н. должна была выдать 04 марта 2018 года. Я приехала к Русаковой Р.Н. с заявлением 13 марта 2018 года на приостановление выдачи свидетельств на наследственное имущество, так как за выделенное мне время 10 (десять) дней я надеялась найти завещание, которое Русакова Р.Н. не нашла за период с 29 сентября 2017 г. по 04 марта 2018 г. 16 марта 2018 года нотариус Русакова Р.Н. принимает от Беккер В.А. заявление на выделение доли пережившего супруга, а 21 марта 2018 года выдает мне справку исх.№206 от 21 марта 2018 г. о разделе наследственного имущества на: - квартиру, находящейся по адресу Иркутская область, Иркутский район, пос. Березовый, квартал 1, дом 16, квартира 14, - дом, находящийся по адресу: Иркутская область, Иркутский район, садоводческое товарищество «Домостроитель», дом 196, - права на денежные средства по вкладам, находящимся в подразделениях ПАО Сбербанк, открытым в период брака. Перечислив данное имущество, нотариус Русакова Р.Н. в этой справке не сообщает какие доли принадлежат наследникам. Я была вынуждена звонить, приходить, дожидаясь и упрашивая, чтоб Русакова Р.Н. выдала свидетельство о праве на наследственное имущество: кравтиры, дома и земельного участка (по документам, которые предоставлял Беккер Василий Андреевич на наследственное имущество), так как все сроки уже давно прошли, мне постоянно отказывали в выдаче свидетельств. Когда я принесла письменное заявление с копией, чтобы поставить входящий номер, о выдаче свидетельства о праве на наследство, 30 марта 2018 года, так как выдавать свидетельства о праве на наследство по закону в оговоренный период 26-27 марта 2018 года н отариус выдавать не собиралась, нотариус и её секретарь принимать это заявление не стали, а лишь выдали Свидетельство о праве на наследство по закону 38 А А 2507368 от тридцатого марта две тысячи восемнадцатого года, в чем было прописано только выделенная доля счетов моей умершей мамы Черепановой Надежды Ивановны наследственное дело №123/2017 зарегистрированное в реестре №27/106-н/38-2018-2-120. Нотариус Русакова Раиса Николаевна объяснила это тем, что выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру и дом она не может, так как Беккер Василий Андреевич ей не предоставил правоустанавливающие документы и нотариус Русакова Раиса Николаевна вынуждена была только сейчас сделать запрос в Росреестр, спустя 6 месяцев.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 10.05.2018
Вопрос у вас какой?



Анастасия (Иркутск) 03.05.2018
Константин Александрович, в договоре просто прописана общая площадь квартиры, жилая площадь и цена за кв.м. Дело все в том, что ДДУ заключен в ноябре 2016 года..
Вопрос для профессионала Козлов Константин Александрович



Светлана 26.04.2018
Здравствуйте! Планируем приобрести квартиру в ЖК" Сигма". Узнали что вид собственности в данном ЖК, не ДДУ, а паевые договора. Какие могут быть риски в такой форме собственности.?Что нужно учесть при покупке?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 25.05.2018
Здравствуйте! Нужно изучить договор. А вообще, что ДДУ, что паи- это всегда риски. Репутация у Сигмы не плохая.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 24.05.2018
Здравствуйте. Право у вас возникнет после полной выплаты паевых взносов. А вообще, конечно, нужно читать условия договора. Если удобно отправляйте на vint.77@mail.ru



СЕРГЕЙ (Краснодар) 22.04.2018
Стоит ли подавать в суд на расторжение договора д у ?, если застройщик затягивает сдачу более 1 года и практически не строит, вялотекущая работа

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 24.04.2018
Добрый день. Вам стоит узнать сколько у вашего застройщика кредиторов, и не введена ли в отношении застройщика процедура банкротства. Это можно узнать на сайте арбитражного суда. В любом случае с расторжением договора торопиться не рекомендую.



Анастасия (Иркутск) 19.04.2018
Добрый день. Подскажите пожалуйста купили квартиру в новостройки. Застройщик посчитал всё по одной цене за квадратный метр и балкон без понижающему коэффициентак. Могу ли я обратится за компенсацией к нему ведь он не законо взял деньги. Спасибо жду ответ. Застройщик Родные берега

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 23.04.2018
Добрый день. В договоре долевого участия этот вопрос должен регулироваться. Что там указано по этому поводу?



Алёна (иркутск) 12.04.2018
Здравствуйте. приобрели квартиру в новостройке, по договору долевого участия. сдали документы в Росреестр, оттуда звонят, говорят что в акте приема-передачи неверно указан номер, просят принести исправленный вариант акта, либо это будет являться официальным поводом для отказа в регистрации имущества. Застройщик нарушил срок сдачи объекта долевого строительства, была подана претензия, но ответа не поступило. Скажите, какой датой подписывать акт приема-передачи, старой или новой? и в случае, если застройщик откажется подписывать акт новой датой, придется обращаться в суд с иском о понуждении его подписать акт и передать мне имущество? как быть, если мы уже начали ремонт в новом жилье?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 13.04.2018
Здравствуйте! Старой датой подпишите. Застройщику затратно не передать вам квартиру.



Наталья (Иркутск) 11.04.2018
Добрый день! Согласно ДДУ, квартира должна была быть передана мне в 1 квартале 2018г. Фактическая передача состоится в апреле 2018г. Могу ли я рассчитывать на неустойку? Могу ли я ее требовать после подписания акта приема-передачи?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 12.04.2018
Добрый день! Можете.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 11.04.2018
Здравствуйте. Да, можете. Читайте внимательно Акт - в нем может быть условие, что вы претензий не имеете, в том числе по срокам передачи.



Юлия (Тайшет) 10.04.2018
Здравствуйе, я хотела бы узнать могу ли я купить долю в квартире ребенку под материнский серт. не дожидаясь трех лет? Ребенку 6 месяцев.Квартира пренадлежит деду ребенка.

Викулов  Денис

Викулов Денис 10.04.2018
Здравствуйте, провести сделку возможно, не дожидаясь 3-х лет, с привлечением средств кредитной организации, но купить долю в квартире нельзя. Раньше было можно, теперь точно нет. Повторю слова коллеги: После совершения сделки квартира должна принадлежать всей вашей семье (супруги, дети).

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 10.04.2018
Здравствуйте. нет.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 10.04.2018
Добрый день. После совершения сделки квартира должна принадлежать всей вашей семье (супруги, дети).



Юля (Иркутск) 20.03.2018
Добрый вечер. Являюсь участником ДУ. Застройщик нарушил сроки. Договором прописана неустойка. Получается довольно приличная сумма. Застройщик предлагает добровольно выплатить 30 % от общей суммы. Подскажите пожалуйста, если обращаться в суд, на какой процент можно расчитывать? Есть ли смысл идти в суд или соглашаться на их условия.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 28.05.2018
Добрый День! Думаю можно и согласится решать вам. Выиграть суд - не означает получить деньги...

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 24.05.2018
Здравствуйте. Если сумма компенсации вас устраивает, соглашайтесь. В суде сложно прогнозировать, какая будет взыскана сумма.



Маргарита (Иркутск) 18.03.2018
Здравствуйте, где можно взять образец предварительного договора купли-продажи 2018 Иркутск и договор продажи квартиры?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 19.03.2018
Здравствуйте! Можно у нас.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 18.03.2018
Здравствуйте. Я готова вам помочь подготовить договоры.



Ксюша (Иркутск) 13.03.2018
Здравствуйте! Мы заключили ДДУ со строительной компанией ООО "Медстрой" ЖК "Преображенский", оплатили, договор ДДУ месяц два назад как закончился, застройщик дом не построил, на телефонные звонки не отвечает, в офисе застать его не возможно . Подскажите, пожалуйста, что в такой ситуации делать.? Спасибо за ответ.

13.03.2018
В первую очередь необходимо направить в строительную компанию претензию ценным письмом с описью вложения и, в зависимости от ответа, действовать дальше. Если ответ не получен или не соответствует условиям договора, то нужно обратиться в суд за защитой своих прав.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 13.03.2018
Здравствуйте. Для начала обратитесь к застройщику с требованием дать пояснения о сроках строительства и ввода объекта в эксплуатацию.



Елена (Иркутск) 04.03.2018
Добрый день! На основании договора участия в долевом строительстве жилья-Л/4-17 от 23 августа 2017 года с АО "Маирта" я купила квартиру в жк "Золотой ключ" за наличный расчет S=42,74 м2 (оплата 100%). Договор проходил регистрацию. 27/02/18 мне позвонили от имени застройщика и предложили доплатить за дополнительные 5,68м" по той же цене, что покупала, сославшись на изменения проекта.Срок сдачи 2018. В случае отказа оплаты затребовали письмо от меня о том, что я отказываюсь присоединять и оплачивать дополнительные м2. Я попросила написать ск мне письмо и все изложить, на что ответили отказом. Письмо попросили передать через прораба по стройке Олега. Правомерно ли зти действия застройщика и чем мне грозит игнорирование? От застройщика сказали, что обзванивают всех дольщиков и просят произвести доп. оплату. Дополнительных вложений я не планировала, да же в рассрочку. Заранее спасибо за ответ.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 28.05.2018
Добрый день. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. То есть читайте внимательно договор, и если договором предусмотрена "доплата", то после подписания дополнительного соглашения и его регистрации в Росреестре у вас возникает обязанность доплатить за увеличение площади.



Алла (Магнитогорск) 03.03.2018
собираюсь подать заявление о выходе из состава учредителей, в собственности у ооо-здание, как можно оформить запрет на продажу здания в качестве обеспечения выплаты мне доли чистых активов на момент выхода

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 28.05.2018
Здравствуйте. Если здание принадлежит юридическому лицу, обеспечительные меры вы можете наложить в судебном порядке.





← Предыдущие 25 · Следующие 25 →


* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.