+   Добавить объявление
Вход / Регистрация
Недвижимость Республики Татарстан
Главная > Консультации юристов

Консультации юристов

Задать вопрос

Отвечают юристы

«*» помечены обязательные для заполнения поля





Заполните форму и вы получите ответ в течении 48 часов.


Поделиться


Вопросы

СВЕТЛАНА (Иркутск) 11.01.2022
Добрый день! Прошу проконсультировать, входит ли услуга по освещению улицы около участка (дома) по территории СНТ (не центральная улица, а прилегающая) в размер членских взносов? Заранее СПАСИБО!

12.01.2022
Здравствуйте! В соответствии с ч.5, ст. 14 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...» членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; 2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями. Кроме того, названным законом установлено, что имущество общего пользования может принадлежать СНТ как на праве собственности, так и на ином праве, и члены СНТ вправе пользоваться этим общим имуществ, в том числе и земельным участком, входящим в состав СНТ. Если центральная улица входит в состав общего имущества (территорию) СНТ, то расходы на освещение этой улицы включаются в членские взносы.



СВЕТЛАНА (Иркутск) 11.01.2022
Добрый день, Ольга Владимировна! Прошу проконсультировать, входит ли услуга по освещению улицы около участка (дома) по территории СНТ (не центральная улица, а прилегающая) в размер членских взносов? Заранее СПАСИБО!
Вопрос для профессионала



Юлия (Биробиджан) 17.10.2021
Я бы хотела взять квартиру под ипотеку, у меня есть ребёнок рощу его сама, пока нигде не работаю нет трудовой книжки, закончила 10 классов. Посоветуйте если можно!?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 18.10.2021
Добрый день! Отличное желание. Но боюсь что это очень сложно, т.к. нужен подтвержденный источник дохода.



Константин (Иркутск) 06.07.2021
Здравствуйте! В 2019 г мы с сыном выкупали долю в общей квартире. Долю выкупали у его двоюродного брата. Договор купли продажи оформлен на сына. В этом году сын приходит с армии. Но он ещё нигде не работает. Мы хотим подать документы на возврат налога. Можно ли составить доверенность на меня( я его отец). Составить у нотариуса. И могу ли уже я подать документы в налоговую на возврат налога. Так как я работаю. Если да, то куда мне можно обратиться????



Владимир (Иркутск) 06.07.2021
Добрый день. Мне нужно проверить квартиру и продавца, перед покупкой.



Вышинская Ирина Яковлевна (Усолье-Сибирское г.) 14.03.2021
составление и подписание договора займа

15.03.2021
Звоните. 8-950-11-11-656 с 09:00 до 21:00



Константин (Иркутск) 10.12.2020
Здравствуйте! В 2019 ГОДУ. Мы с сыном выкуп или долю в квартире у родственника. Выкупили за наличный расчёт. деньги сыну давал я (отец).Договор купли продажи оформлен на моего сына. Сын в данный момент служит в армии. ВОПРОС:Как нам вернуть 13 процентов налога с купли доли? Нужно ли ждать. когда сын вернётся с Армии. Или я как отец могу сам подать документы в налоговую.Нужна ли от него доверенность для того.что бы я смог подать сам документы в налоговую????????

Мартынов Олег 06.07.2021
Добрый день. Если договор оформлен на сына - оформить возврат своего подоходного налога может только сын. За несовершеннолетнего ребенка могли бы вы вернуть свой подоходный налог. Так как сын сейчас в армии - он не платит подоходный налог - соответственно возвращать нечего.

06.07.2021
Доверенность нужна обязательно. То, что вы давали деньги, значения иметь не будет. Командир части в праве сделать доверенность.



Константин (Иркутск) 29.10.2020
Здравствуйте! У нас такая жизненная ситуация. Мы проживаем в одной квартире с супругой, двумя совместными детьми и с бабушкой, то есть с мамой моей супруги. Бабушка уже в возрасте. Бабушка три года назад взяла кредитов для своей старшей дочери.Сумма не малая в обще 800т.р Её старшая дочь проживает отдельно. Бабушка уже в таком в возрасте,что болезней у неё уже много. И если с ней что нибудь случиться, то нам придётся быть над ней опекунами. ВОПРОС: Как только мы становимся её опекунами. Её кредиты, которые она брала для соей старшей дочери мы должны будем платить????? Ведь её старшая дочь сразу же перестанет их платить.

30.10.2020
Добрый день! Своим имуществом опекуны не отвечают, только если в случае вступления в наследство(тогда долги тоже наследуются).



Владимир (Иркутск) 24.09.2020
Здравствуйте. Где можно заказать выписку ЕГРН онлайн?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 01.10.2020
Здравствуйте. Можем помочь. т.333-410

25.09.2020
Добрый день ! Если вам нужна ЕГРН с синей печатью, то Можете обратиться в МФЦ. Данная услуга стоит 460 р. Срок изготовления 5 раб дней.



Константин (Иркутск) 18.09.2020
Здравствуйте! Мы с супругой приобрели долю в квартире. С использованием Материнского капитала. В договоре купли-продаже нотариус указал, что при снятия обременения продавцом.Продавец должен написать расписку в получении денежных средств. Вопрос: Есть ли в ней необходимость. Ведь Мат капитал продавцу переводит ПФР.. И выписка с ПФР уже как доказательство,того что продавец получил деньги? Если расписка необходима подскажите мне ПЖЛ ссылку, где я могу скачать такую расписку.



Константин (Иркутск) 09.09.2020
Здравствуйте! Мы выкупает долю в квартире. Продавец в этой квартире не проживает.Но он там прописан. . До момента сделки он должен выписаться из вкартиры.Но он выписывается, и делает себе временную регистрацию. Можем ли мы (покупатели) после сделки купли продажи сами выписать продавца. Или придется обращаться в суд???

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 11.09.2020
Здравствуйте! Временная регистрация говорит сама за себя - она закончится.



Константин (Иркутск) 20.08.2020
Здравствуйте! Заключаем сделку у нотариуса, купли продажи доли в квартире.С использованием Маткапитала. Если сделка срывается по вине продавца (неявка на сделку, алкогольное опьянение и т.д без уважительной причины). Какую ответственность несёт продавец, (Оплата нотариуса,или есть ещё какая то административная ответственность за срыв сделки)



Константин (Иркутск) 13.08.2020
Здравствуйте! После подписания договора купли продажи.Где было обозначено, что продавец обязан выписаться с проданной квартиры в течении 10 дней. Продавец затягивает с выпиской из проданной квартиры Можно ли выписать его в паспортном столе с помощью договора купли продажи и выписки?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 13.08.2020
Здравствуйте. Только по решению суда.



Виктория (Ангарск ) 09.08.2020
Здравствуйте, 12 августа 2020,вступаю в наследство, наследство 1/4,состоит из земельного участка село Хомутово, жилого бревенчатого дома, земли под сельхозугодья, много не состыковок, много вопросов, второй наследник находиться в тюремном заключении, 10 лет я не подходила к вопросу наследия, конечно же заявила о себе 10 лет назад, а в права вступаю на днях, хотелось бы получить консультацию, при обращении в агентство недвижимости по кадастровому, земля под с/х не обозначена на карте, но я точно знаю, что ездили вбивали колышки, и брат занимался продажей участка это 100%, в администрацию Хомутово я поеду, как только на руках будут документы, это единственное, что я знаю, хочу продать свою долю, нужна консультация, спасибо



Константин (Иркутск) 01.07.2020
Здравствуйте! При покупке доли в квартире с оплатой МАТКАПИТАЛОМ. ПФР переводит продавцу всю сумму маткапитала или ту сумму,какая будет указана в договоре купли-продажи???



Константин (Иркутск) 26.06.2020
Здравствуйте! При покупке доли в квартире с помощью маткапитала в какой срок после нотариуса а какой срок нужно подать документы в Пенсионный фонд? Если какие то сроки подачи документов в ПФР???



Константин (Иркутск) 25.06.2020
Здравствуйте! При выкупе последней доли а квартире у родственников с использованием маткапитала. Купленную долю нужно делить на всех близких родственников. Или можно разделить между матерью и несовершеннолетним ребёнком???



Константин (Иркутск) 27.04.2020
Здравствуйте! В нашей семье такая ситуация. Мы с супругой и двуми совместными детьми проживаем в квартире её матери. В квартире было шесть долей. Это доли наших детей,доля супруги.Ещё доля матери,доля сестры моей жены и доля сына той самой сестры. Две доли мы выкупили,это долю матери и долю племянника. Осталась одна доля,это доля сестры. Сестра лишина родительских прав и на её долю наложен арест. Так как её первый муж написал заявление судебным приставам. У неё долг по алиментам как раз составляет сумму её доли. Сейчас она хочет продать долю нам. Мы бы её выкупили с помощью мат капитала. И квартира будет целиком в нашей собственности . Сестра и её первый муж договорились, что онапродаёт долю и они разделят деньги поравну между собой. Только на этом условии он заберёт заявление. Но сестра и её первый муж друг другу не доверяют. Может ли сестра написать дарственную на свою мать,а мы уже выкупим долю у матери. И мать уже будет гарантом и разделит сумму с продажи доли между ними по равную. Я звонил в ПФР они сослались на юристов.что бы я интересовался у них. Раньше вроде бы было запрещено выкупать доли у родственников.Я кобы обналичивание маткапитала. Если есть какая-то статья в кодексе,что это можно сделать. То я бы хотел узнать.



Владимир (Иркутск) 29.02.2020
Здравствуйте. Покупаю квартиру за наличный расчет, она находится в ипотеке (Газпромбанк), остаток по кредиту 600 тыс. руб. Скажите, пожалуйста, как проводить сделку.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 05.03.2020
Здравствуйте. Вытекает ряд вопросов из вашего...всего не опишешь. Звоните т.660204. Практика такая есть.

01.03.2020
Здравствуйте! Есть способы обезопасить данную сделку. За подробной консультацией обращайтесь по тел. 8-902-512-21-02 Александр



Евгения Чуйко (Иркутск) 19.02.2020
Здравствуйте. Планирую взять ипотеку и купить квартиру в строящемся ЖК. Очень смущает подписание ДДУ. Подскажите, как можно обезопасить себя в этом вопросе, какие документы необходимо запросить у застройщика, чтоб быть уверенным, что не попадешь в ряды обманутых дольщиков? Рассматриваю квартиры Сити парк, 4 солнца и Квадрум. Заранее спасибо за ответы)))

19.02.2020
Евгения, добрый день. Есть много способов, как себя обезопасить. Сейчас активно работают по эскроу-счетам, для более подробной информации вы можете позвонить мне по тел. 89025626161



Александр Кожевников (Якутск) 11.02.2020
Мне придлагают продать квартиру государству агенство ,но там как-то всё не понятно может агенство как-то обмануть в этой продажи.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 05.03.2020
Агентства бывают разные... Нужно проверять. Либо наймите юриста, а лучше профессионального агента он поможет сопроводить сделку.

04.03.2020
Добрый день! У нас на практике была ситуация, когда государственное учреждение приобретало жилое помещение. Как правило, данное жилое помещение используется в служебных целях (например предоставляется сотруднику для проживания на время работы). Процесс перечисления государственных денежных средств довольно сложный и не быстрый. То есть, в принципе такое возможно, но вам надо знать, что это за учреждение, полностью схему купли-продажи, порядок перечисления денежных средств, кто выступает от имени покупателя (полномочия представителя этого "государства") и кто будет подписывать этот договор. Отнеситесь к этому вопросу внимательно.



Александра (Краснодар) 07.02.2020
Добрый день. Подскажите, как считать доли. Общая площадь 39,6, нужно выделить 18, 18 и 3,6. Как это посчитать в долях? Заранее спасибо.

12.02.2020
5/11, 5/11, 1/11



Евгения (Иркутск) 07.02.2020
Добрый день, скажите, пожалуйста, каким образом застройщик должен уведомить о готовности передать квартиру по акту? Срок сдачи дома по договору ДДУ 2 кв 2019 года, срок передачи дольщику 6 месяцев . Как мне грамотно действовать, или не действовать вообще?



Евгений (Петропавловск-Камчатский) 03.02.2020
Застройщик арендует землю у физического лица под застройку многоквартирного дома. Срок аренды до 30.12.2020, а планируемый срок ввод дома 2 квартал 2022 года. Какие риски у дольщика? Перейдет ли право собственности земельного участка дольщику в соответствии с ЖК?

04.03.2020
Если у застройщика права на землю оформлены договором аренды, то необходимо обратить внимание на следующие моменты: - срок аренды (который должен быть более года); - наличие штампа о государственной регистрации на договоре; - в договоре должно быть предусмотрено право арендатора осуществлять строительство жилого дома на этом земельном участке; - арендатором должен являться сам застройщик. Если срок аренды заканчивается раньше рекламируемого застройщиком срока ввода объекта в эксплуатацию, просите копию зарегистрированного дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды, если же его нет – у застройщика могут возникнуть проблемы с оформлением данного здания после его постройки. Более подробную консультацию сложно дать, так как не вижу условия договора аренды. Застройщик конечно должен предпринять все меры для продления договора. Если бы арендодателем было государство, то как правило, договоры аренды продляются. Здесь собственник физическое лицо, его собственность от государства не зависит, но тем не менее аренда является для него источником дохода. Надо Застройщика канать, чтобы продлил договор.



Валентина (Иркутск) 03.02.2020
В типовом договоре долевого строительства указывается " планируемый срок сдачи объекта 2 квартал 2022г.", срок передачи квартиры дольщику - " в течение 2 месяцев после сдачи объекта..." следует ли считать это конкретным сроком? Какие риски для дольщика?

04.03.2020
Если Застройщик добросовестный, то рисков никаких, ждете установленного срока и потом принимаете квартиру.

04.03.2020
Согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, договор долевого участия в строительстве (ДДУ), помимо прочих реквизитов должен содержать срок передачи объекта, возводимого застройщиком, участнику такого долевого строительства. Так, застройщик, не позднее установленного ДДУ срока, который един для всех дольщиков, обязан передать им квартиры, предусмотренные заключенным с ними договором (п. 1 ст. 6 ФЗ № 214). Необходимо обратить внимание на пункт договора, указывающий срок передачи квартиры, а не ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Статья 6 - В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, надо ориентироваться на срок: 2 квартал 2022 (30 июня 2022 года+2 месяца=31 августа 2022 года (срок передачи вам объекта). Если в данный срок объект не будет передан, вы вправе обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки.



Лариса (Иркутск) 08.01.2020
Здравствуйте, по договору ДДУ квартиру должны были получить в 2018 году, до сих пор не получили и на претензию застройщик не ответил, дом до сих пор не достроен. Какие порекомендуете дальнейшие действия?

04.03.2020
Можете обратиться в Службу строительного надзора Иркутской области, приложить копию ДДУ и потребовать разъяснить, по какой причине дом не достроен и когда планируется сдача объекта. Вам как дольщику должны предоставить информацию.

04.03.2020
Надо понимать, что это за Застройщик (действующее ли юридическое лицо, не находится ли в стадии банкротства). Если Застройщик действующий, взыскивать неустойку в судебном порядке, если в стадии банкротства, то включаться в реестр требований кредиторов.



Мария 22.12.2019
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста какие могут быть "подводные камни" при оформлении договора купли-продажи с заниженной стоимостью квартиры от физ лица. По этому договору продавец выдает Покупателю Расписку о получении им денежных средств за неотделимые улучшения в проданной им Квартире. С уважением, Мария_________________________________________________________________________________________



Ольга (Иркутск ) 22.11.2019
Здравствуйте, Застройщик по дду предполагал сдачу квартиры 30.09.2019, в итоге получил разрешение на ввод в эксплуатацию 01012019 . подписала акт приёма передачи 01.10.2019. В акте был пункт, что стороны претензий не имеют, я написала, что с замечаниями. Могу ли я рассчитывать на выплату неустойки, если да, то с какого числа. Спасибо

25.11.2019
Здравствуйте! Можете.



Михаил (Калининград) 01.11.2019
Добрый день! Согласно договору об участии в долевом строительстве, дом должен был быть введен в экплуатацию в 4-м квартале 2019 г. Сроки ввода откладываются, было получено письмо с новой датой ввода в эксплуатацию, обоснованием причин задержки и доп. договором. Скажите, пожалуйста, НЕподписание допсоглашения имеет какое-либо значение и приведет ли к выплатам неустойки согласно основного договора?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 05.11.2019
Добрый день! скорее всего в доп.соглашении присутствует пункт который освобождает их от неустойки.



Анастасия (Иркутск) 30.10.2019
Добрый день! Дочери 18 лет, она имеет 1/3 доли в 2-к комн. в приватизированной квартире ее отца, прописана там же. Более 10 лет не общаются совсем, алименты не платит. Я с ней проживаю в другом месте.Никаких документов на квартиру нет. Как она может продать свою долю и возможно ли это?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 30.10.2019
Добрый день! Для начала предложите купить долю тем собственникам кто так же имеет доли в этой квартире. Сделайте это письменно. Если через месяц не получите ответа, то можно искать других покупателей. Дубликаты документов собственник может запросить через МФЦ (Мои документы).

30.10.2019
Добрый день. Теоретически долю продать можно, но сложно. Первоочередное право покупки имеет собственники , имеющие долю в квартире. Письменно уведомите их о продаже вашей доли, указав стоимость. Если в течении месяца вы не получите ответа, то имеете право продать долю третьему лицу.



Максим (Якутск) 17.10.2019
Здравствуйте! Застройщик заключил с нами Договор подряда на строительство жилого здания, цена которого напрямую зависит от общей введённой площади здания (цена за 1кв.м. введённой площади здания фиксированная, общая стоимость - ориентировочная). При подписании Акта ввода здания в эксплуатацию Застройщик существенно изменил общую площадь здания в меньшую сторону. Проект по этажности здания не менялся, может быть ошиблись проектанты в начале строительства. Что делать Подрядчику в данной ситуации, ведь Подрядчик ориентировался на изначальную вводимую площадь (согласно суммы Договора были отдельно расчитаны цены по видам работ для расчётов с Субподрядчиками)?



Елена (Иркутск) 29.09.2019
У нас новостройка, застройщик почему то определил, что в доме должен быть один провайдер, интересный УК. В свою очередь УК от застройщика, других провайдеров не пускают, а мы бы хотели. На сколько это законно, ведь общедомовая собственность принадлежит нам. И паралельно возникает вопрос, имеем ли мы право требовать денежную компенсацию за размещение оборудования в подъездах и на крыше от провайдера, которого привел застройщик



Константин (Иркутск) 16.08.2019
Здравствуйте! Мы с супругой выкупаем доли в квартире у родственников.Проживаем в этой же квартире.Доли выкупаем у матери моей супруги, У сестры моей супруги и у сына сестры т.е у нашего племянника ему 19 лет. Сестра моей супруги АЛИМЕНТЩИЦА .Её первый муж хотел арестовать её счёт в банке после совершения сделки. Мы с ней рассчитываемся наличными. Её муж узнал об этом, и они с сыном отказываются продавать нам долю. Теперь её муж хочет арестовать или наложить обременения на её долю. ВОПРОС: Как быстро он может через суд или судебных приставов наложить обременения на долю своей жены??? Сколько времени займёт это у суда или судебных приставов ??? Успеем ли мы на следующей недели купить долю ЕГО ЖЕНЫ???

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 19.08.2019
Здравствуйте! надо пробовать. Произведите расчет с продавцом доли, после регистрации права.



Ольга (Иркутск) 30.07.2019
Добрый день, срок сдачи объекта по договору ДДУ 4 квартал 2018 года. Срок передачи объекта дольщику 6 месяцев со срока сдачи. Откуда считать неустойку с 01.01.2019 или с 01.07.2019?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 30.07.2019
Добрый день! с 01.07.2019



Ксения (Иркутск) 30.06.2019
Добрый день! Застройщик предлагает посмотреть квартиру и получить ключи, но акт о вводе в эксплуатацию еще не получен - в стадии оформления. Стоит ли получать ключи и подписывать акт приема-передачи квартиры до официального получения документов на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома?



Константин (Иркутск) 09.06.2019
Здравствуйте! У нас в семье такая ситуация. Моя тёща ей уже 63 года. Она взяла два кредита,для своей старшей дочери. Дочь её Надежда живёт в гражданском браке. Кредиты ей и её мужу понадобились для покупки машины.Они конечно платят по кредиту, но с горем пополам.Заплатят, потом возьмут у матери карточку и опять кредитные тратят деньги. Мы с супругой ( моя супруга- младшая дочь тёщи ) выкупаем доли в квартире матери.В том числе доли матери и Надежды. Моя супруга переживает,что после продажи нам своей доли Надежда совсем перестанет платить по кредиту. ВОПРОС : Как можно обязать официально, юридически Надежду и её гражданского мужа в дальнейшем гасить кредит? Можно ли юридически перевести кредит на них? Ведь кредиты мать брала для них. Если что-то можно сделать в нашей ситуации просим нам помочь.



Сухенко О.В. (Астрахань) 29.05.2019
Здравствуйте уважаемые юристы. Я являюсь дольщиком строительства дома в пер. Таманский г. Астрахани фирмы ВКРК. Директор этой фирмы растратил деньги и не завершил строительство, которое должно быть завершено в 2016 году. Взносы я вносила в рассрочку. Внесла 80%, затем ВТБ банк (партнер компании) отказался принимать плату. С августа 2018 года я потеряла работу-сократили ставку психолога в больнице. Сейчас нахожусь в статусе безработного на бирже труда. Вопрос: Могу ли я потребовать у фирмы вернуть мои взносы в обмен на документы на квартиру? (на собрании они грозились подать в суд за недоплату, но стройнадзор пишет о том, что деньги, которые мы платили в их кассу, они раскладывали по карманам, а директор сейчас под следствием за растрату денег банка Сбербанк. Посоветуйте как правильно и грамотно поступить?



Мария (Киренск) 19.04.2019
Добрый день. Подскажите можно ли использовать мат. капитал на строительство не достроенного дома, когда второму ребенку нет ещё 3 лет?



Константин (Иркутск) 18.04.2019
Здравствуйте! Ситуация такова. Родственница лишена Родительских прав уже 14 лет. Её сыну 18 лет и 6 месяцев.Вопрос: На протяжении какого времени её сын может подать заявления в суд, или судебным приставам на взыскание с родителей долга по элементам? В нашем случае с матери????



Татьяна (Иркутск) 11.03.2019
Добрый день, в ДДУ указан класс энергосбережения дома -А. Гос комиссия приняла дом и понизила класс до В, в результате понижения класса на B затраты на ГВС и отопление однозначно будут выше. Цены на метры выше при классе А. Застройщик продал квартиру по более высокой стоимости за метр из-за класса А. Какие должны быть наши действия? Кто может подсказать как правильно составить претензию застройщику, какую сумму указывать в качестве требования? И есть ли вообще смысл? Спасибо.



Андрей (Иркутск) 01.03.2019
Жк ГрандПарк, в пункте 1.5 договора ДДУ указана лучевая разводка. По факту в квартирах сделана периметральная. Могу ли я предъявить претензию застройщику и потребовать переделать разводку согласно ДДУ?



Константин (Иркутск) 12.02.2019
Здравствуйте! У меня такова ситуация. Мы с супругой и с двумя детьми проживаем в квартире её матери.Нашему старшему сыну 19 лет, а младшему 11 лет. Квартира приватизированная в ней ШЕСТЬ долей. ТРИ доли, это доли супруги и наших детей.Ещё три.Это доля матери,её старшей дочери и сына дочери,которому уже есть 18 лет. Мы с супругой хотим выкупить их доли с помощью материнского капитала. ВОПРОС; Не возникнет ли у нас проблем с Пенсионным фондом, при подаче заявления для выкупа долей в квартире у родственников, при помощи Материнского капитала? Прошу вас проясните как и что сделать ???? Заранее спасибо

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 13.02.2019
Здравствуйте! Всё получится, обратитесь по вашей сделке к любому нотариусу.

13.02.2019
Здравствуйте. Проблем возникнуть не должно, если все стороны достигнут соглашение по всем существенным условиям, и ваша сделка будет проходить удостоверение у нотариуса.



Ярослав (Иркутск ) 08.02.2019
Добрый день! В ДДУ прописано «Застройщик обязуется передать «объект» Дольщику не позднее 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.» При этом в том же ДДУ прописано, что «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Дольщику «объекта» Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ... за каждый день просрочки». По ДДУ объект должен быть введен в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года, а фактическая дата передачи намечена на 17 февраля 2019 года. Подпадает ли данная просрочка сдачи дома под уплату неустойки застройщиком? Заранее благодарю за ответ!

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 11.02.2019
Добрый день! Пока просрочки нет.

08.02.2019
Здравствуйте. Если вы не подписывали дополнительные соглашения с измененными сроками ввода дома в эксплуатацию и передачи "объекта", неустойку вы будете считывать со второго марта 2019 года.



Ирина 23.01.2019
Добрый день! ДДУ зарегистрировано на меня, дом еще не сдан,хочу переписать на дочь, квартира не в ипотеке. Когда лучше это сделать и какие мои действия? Заранее спасибо за ответ!

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 24.04.2019
Добрый день! Можно и сейчас , пока ДДУ, просто гос.пошлина дешевле по переуступке прав.



Константин (Иркутск) 11.01.2019
Здравствуйте! Мы с супругой проживаем в квартире её матери. В общем там шесть долей, три это доли моей жены, и двоих наших детей. Ещё три. Это матери доля,её второй дочери и сына второй дочери. Но сын её ему 19 лет в квартире не проживает уже больше 10 лет. Он прописан у отца. Отец с матерью разведены. Моя тёща вписала его в приватизацию очень давно, так как они при рождении ребёнка проживали с матерью. Сейчас мы с супругой решили выкупить их доли с помощью материнского капитала. У меня вопрос: Сын второй дочери тоже имеет право на равные доли? Если можно разъясните по подробнее. Спасибо заранее!

Тараканова Татьяна Николаевна 14.01.2019
Да, имеет.

11.01.2019
Здравствуйте. У племянника вашей супруги (которому 19 лет), если он участвовал в приватизации и у него действительно есть 1/6 доли, такое право общей долевой собственности как и у всех других участников общей долевой собственности, и его долю вам тоже придется выкупать (если ваша семья желает приобрести в собственность всю квартиру).



Алена 09.12.2018
Чем помогает регистрация сделки купли продажи недвижимости у нотариуса?

Семенова Оксана Петровна 27.12.2018
Здравствуйте, та же процедура. Нотариальное заверение требуется при сделках с долями, с участием несовершеннолетних. В остальных случаях нотариальное заверение производится по личному желанию участников сделки.

Тараканова Татьяна Николаевна 27.12.2018
Здравствуйте, та же процедура. Нотариальное заверение требуется при сделках с долями, с участием несовершеннолетних. В остальных случаях нотариальное заверение производится по личному желанию участников сделки.



Алена 09.12.2018
Чем грозит выписка владельцев квартиры ,при совершении сделки купли- продажи, до момента регистрации сделки в Росреестре?

Тараканова Татьяна Николаевна 27.12.2018
Нечем

Семенова Оксана Петровна 27.12.2018
Нечем.



Светлана (Иркутск) 04.12.2018
Здравствуйте, столкнулась с проблемой прописки в СНТ. Подскажите, пожалуйста, что можно предпринять, оформили дом в СНТ, с целью прописаться, по Техническому плану написано "Технический план Индивидуального жилого дома" в выписке из ЕГРН написано Название: Жилое строение. В связи с этим отказали в прописке, т.к. не жилой дом. В "Мои документы" хотела сразу выписаться с прежней прописке и прописаться в оформленном доме, выписать - выписали, а в прописке отказали. Истекает срок между выпиской и пропиской. Что делать? К кому обращаться?
Вопрос для профессионала

04.12.2018
Здравствуйте. Вы можете попытаться изменить сведения в кадастре (жилое строение изменить на жилой дом).



Светлана (Саранск) 30.11.2018
Здравствуйте,у меня такая ситуация.Дом в собственности,земля в собственности.Застройщик решил в моем квартале построить жилой комплекс.Всех моих соседей снесли,дали квартиры с соц.ремонтом в новостройке.Нам обещали дать квартиры уже в мае,в итоге сказали к сентябрю.А уже начинается декабрь.И опять тишина.Весь огород мне раскопали,снесли саженцы,сделали проходной двор Так еще и сказали что нам дадут без ремонта квартиру.Это все правильно по закону?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 03.12.2018
Здравствуйте. Вы имеете право запретить им (застройщику) пользоваться вашим участком и восстановить саженцы, огород.

01.12.2018
Здравствуйте. Если на территории вашего участка ведутся какие-либо работы, вы имеете право требовать устранения любых препятствий в пользовании им, в том числе в судебном порядке.



сергей (Иркутск) 29.11.2018
Добрый день. Подскажите пожалуйста покупаю квартиру у физ.лица, в собственности которого менее 3-х лет. Ранее квартира была в ипотеке, ипотека выплачена. Какие риски есть у меня при покупке данной квартиры? Спасибо.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 30.11.2018
Добрый день. Риски есть всегда. Нужно изучить документы, что бы комментировать.



Сергей (Иркутск) 28.11.2018
Добрый день. Подскажите при покупке квартиры в собственности менее 3-х лет налоговый вычет предоставляется?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 29.11.2018
Добрый день. Да.



Константин (Иркутск) 13.11.2018
Здравствуйте! После продажи квартиры обязательно произвести покупку другого жилья в течение года?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 14.11.2018
Здравствуйте! Не понятна суть вопроса ...чего вы остерегаетесь?



Ирина (Иркутск) 30.10.2018
Добрый день, подскажите пожалуйста, можно ли в СК Регион Сибири приобретать жилье, которое планируют строить. Может у вас есть информация? Не является ли данная компания банкротом или не подавала ли на банкротство? Заранее спасибо.

30.10.2018
Здравствуйте. Информации о рассмотрении в отношении СК ООО "Регион Сибири" банкротного дела нет.



Лариса (Железноводск) 07.10.2018
Я купила квартиру(ипотечное кредитование)она была в стадии застройки,сдача планировалась 4 квартал2017,дом досих пор не сдался,а ипотеку в Сбербанке я выплачиваю,что делать?

08.10.2018
Здравствуйте. Дождаться ввода объекта в эксплуатацию и передачи вам квартиры, затем обратиться с претензией о выплате неустойки.



Сергей (город спб) 29.09.2018
Купил жилье (новостройку по ипотеке ) . Регистрацию ДДУ выбрал электронную . В договоре есть пункт Лоджия есть - 0 кв. метров . далее застеклена . В общем как застройщик пояснил при регистрации дду возникли проблемы и он исправил пункт на лоджию нет . ДДУ зарегистрировали в росреестре, пришло подтверждение и там уже исправлен этот пункт , теперь застройщик требует переподписать дду -говорит просто техническая ошибка и у меня говорит возникнут проблемы с регистрацией квартиры . Я отказался . Как верно поступит?//

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 01.10.2018
Не совсем понятен вопрос и суть проблемы.

01.10.2018
Здравствуйте. Однозначно ответить на ваш вопрос сложно, так как нет всей необходимой информации и документов. В любом случае, на мой взгляд, при регистрации права должны совпадать технические характеристики, указанные в договоре и в технической документации на квартиру.



Титаева Елена (Кемерово ) 28.08.2018
Получила в собственность по акту приема - передачи от 12.05.16 квартиру от ООО «СибирьИнвестХолдинг». На 20.08.18 обнаружилось запотевание окон, лопнуло одно из стёкол. Разъясните к кому и в какой срок нужно обратиться требованием об устранении таких дефектов ? Спасибо .

28.08.2018
Здравствуйте. Вам необходимо обратиться с претензией к застройщику.



Анна (Иркутск) 03.08.2018
Я заключила соглашение о задатке с ООО на 50000 о заключении договора Цессии на уступки права по квартире, с оплатой по жилищному сертификату. Потом заключили договор цессии. После получения всех документов я отдала их в банк для перечисления денег по договору цессии. Банк мне отказал, что по жилищному сертификату нельзя купить переуступку, а только жилое помещение. Я написала претензию в ООО о расторжении договора и возврате задатка 50000. Ответа не было. ООО подали в суд на меня о расторжении договора цессии и возврата документов. Решение суда договор расторгнуть и возвратить документы. Как мне вернуть 50000 рублей которые были задатком по сделке.

17.09.2018
Здравствуйте. В судебном порядке как неосновательное обогащение.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 17.09.2018
Если в добровольном порядке не возвращают, обратитесь в суд.



Юлия (Иркутск) 01.08.2018
Здравствуйте! Купила квартиру в ипотеку у подрядчика (юр. лицо) Застройщика по договору Уступки права требования (цессии). Договор зарегистрирован.Застройщик просрочил срок сдачи дома в эксплуатацию. Хочу теперь взыскать неустойку. В договоре прописаны два условия:п. Засройщик обязуется: обеспечить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2017г., передачу квартиры участнику "УДС". следующий п. договора Передать квартиру УДС в течении 3-х месяцев с момента получения Застройщиком разрешения ввод в эксплуатацию строительного объекта. Разрешение на ввод в эксплуатацию Застройщик получил в мае 2018г., акт-приема подписали только в июле, потому что Застройщик устранял недостатки. В ответственности прописано что в случае нарушения исполнения обязательств договора, Застройщик уплачивает "УДС" неустойку в соответствии с ФЗ №214 (ред. 13.07.2015г.) С какого числа взыскивать неустойку? Могу ли я взыскать неустойку как физ. лицо в двойном размере?

27.08.2018
Здравствуйте! В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона "Об участии в долевом строительстве.." В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. То есть неустойку вы можете предъявить за нарушение сроков передачи (с даты указанной в акте) и в двойном размере.



татьяна владимировна (Бийск) 23.07.2018
ЗДРАВСТВУЙТЕ, ВНЕСЛА АВАНС В АГЕНТСТВО И ЗАКЛЮЧИЛА ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР НА ПОКУПКУ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВ В НОВОСТРОЙКЕ И ПОТОМ ТОЛЬКО ВЫЯСНИЛОСЬ ,ЧТО ПРОДАВЕЦ ПРИ ОПЛАТЕ ИПОТЕКИ ИСПОЛЬЗОВАЛ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ,СТОИТ ЛИ СВЯЗЫВАТЬСЯ С ТАКОЙ КВАРТИРОЙ И ОБЯЗАНО ЛИ АГЕНТСТВО ВЕРНУТЬ МНЕ АВАНС, ЕСЛИ Я ОТКАЖУСЬ ОТ СДЕЛКИ

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 24.07.2018
Здравствуйте. Нужно разрешение органов опеки на продажу такой квартиры.

24.07.2018
Здравствуйте. Использование материнского капитала при оплате стоимости квартиры достаточно распространено, и не является каким-то "негативным" фактором. Оформление сделки может быть дольше (с учётом того, что при продаже такой квартиры понадобится получать согласие органов опеки), и затратней - понадобится нотариальное удостоверение. И для полного ответа необходимо ознакомиться с вашим предварительным договором.



оксана (иркутск) 19.07.2018
Здравствуйте. Какие существуют сроки для требования неустойки за сдачу дома с просрочкой?

20.07.2018
Добрый день. Общий срок исковой давности три года.



Ирина (Иркутск) 08.07.2018
Добрый день. Купили дом с участком в жк жемчужный под мат.капитал. По мимо основного договора у нас был договор подряда,по которому компания байкал лайф обязалась сдать дом до декабря 2016 года. Спустя 1.5года дом построен,но без окон стоит и не утеплены,без обшивки. Директор компании Липов Б.Б.по некоторым данным подал на банкротство компании. Что нам делать?



оксана (иркутск) 01.07.2018
Добрый день. Являюсь дольщиком ЖК Луговое, б/с 137. Срок сдачи задерживается на семь месяцев. Подскажите пожалуйста порядок действие для требований неустойки.

02.07.2018
Добрый день. Для начала направьте претензию застройщику, с требованием выплатить вам неустойку.



Галина (г. Улан-Удэ) 27.06.2018
Здравствуйте, Наталья Алексеевна! У меня есть дарственная квартира в Иркутске. И я хочу оформить на себя. Не знаю с чего начать и какие документы нужно. Живу в Улан-Удэ. Можно ли дистанционно все оформить.
Вопрос для профессионала

28.06.2018
Здравствуйте. Если у вас есть договор, прошедший регистрацию, и право на квартиру зарегистрировано на вас, вы полноправный собственник квартиры и ничего делать в дальнейшем "для оформления на себя" необходимости нет. В УФМС или паспортном столе с выпиской из ЕГРП/ЕГРН (или свидетельством о праве) можете стать на регистрационный учет по месту жительства; предоставив копии этих же документов в Управляющую компанию, счет за коммунальные и иные услуги будет приходить на ваше имя.

27.06.2018
Здравствуйте. Не совсем понятно, что такое "Дарственная квартира". Дистанционно можете все оформить по доверенности через представителя; дарение сделка безвозмездная и расчеты между сторонами не производятся. Соответственно, доверенность выдается "принять в дар" и на совершение иных необходимых действий в вашу пользу. Если остались вопросы, пожалуйста, звоните 89246021609.



Ольга 22.06.2018
Добрый день! Являюсь дольщикам компании ВостСибСтрой жк Луговое застройщик обещает сдачу дома в конце июня начале июля срок сдачи задерживается на 7 месяцев могу ли я рассчитывать на неустойку и С чего начать к кому обращаться? И можно ли подать на неустойку после подписания акта приема передачи? Слышала что можно подать на неустойку через стройнадзор. Как это сделать? И когда?



Евгений (Иркутск) 12.06.2018
Добрый день! Являюсь дольщиком строительной "горе-компании" "Норд-Вест. Ситуация такая: получил квартиру в мае 2017года,но в квартире не было жлектропроводки. Составили договор в двух экземплярах,что проводить проводку буду за свой счёт,но компания компенсирует это,отняв 5000 за услуги жкх. Сейчас компания "благополучно" развалилась,офис компании сьехал с предыдущего места расположения,менеджеры уволились,а воз и ныне там. Новое руководство и люди вообще впервые слышат об этом договоре. Говорят,что требуйте с предыдущих работников. Перед Новым Годом принимали новые заявления,но меня никто не уведомлял! Кто успел написать,тот получил. Проводку я делал за свой счёт,а компенсации не получил! Что делать в этой ситуации?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 13.06.2018
Добрый день! Подать в суд. Только это к сожалению не гарантия того, что вы вернете деньги.

12.06.2018
Добрый день. Предполагаю, что в судебном порядке вы сможете взыскать свои расходы, но реально получить деньги по исполнительному лицу, возможно, нет.



Софья (Иркутск) 23.05.2018
Добрый день . Если я хочу расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, по причине затяжных сроков сдачи застройщиком других б/с одного проекта .возможно ли это ? И какие могут неустройки?

24.05.2018
Здравствуйте. Расторгнуть договор в связи с нарушением сроков со стороны застройщика вы можете. И нужно читать условия вашего договора.



Баир (Улан-Удэ) 16.05.2018
Квартиру приобрели по ипотеке, часть которой погасили маткапиталом. Можно ли продать эту недвижимость, не выделяя доли детям в данной квартире, а предоставив доли в другом жилье?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 16.05.2018
Нельзя.



Диана (Иркутск) 09.05.2018
3 октября 2017 года я подала заявление нотариусу Русаковой Раисе Николаевне, по адресу: г. Иркутск, ул. Лермонтова 136/1, которая завела наследственное дело №123/2017 на основании заявления 29 сентября 2017 года Беккер Василия Андреевича, ее второго мужа, моей мамы Черепановой Надежды Ивановны, 26.05.1952 года рождения, родившейся в деревне Талая Тайшетского района Иркутской области (паспортные данные 25 03 152556 выдан 20.06.2002г., Свердловским РУВД г. Иркутска, код подразделения 282-003), которая умерла 04.09.2017 в 00 часов 10 минут, о чем составлена запись акта о смерти № 718 от 06.09.2017 свидетельство о смерти lll-СТ №528845, выданного Отделом по Иркутскому району в Управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, дата выдачи 22.11.2017 г. (повторное). Мне известно, что моя мама Черепанова Надежда Ивановна составила завещание относительно своего имущества в мою пользу предположительно в 2014 году, имеются свидетели, которые видели и читали его. Данное завещание хранилось в квартире по адресу: Иркутская область, Иркутский район, пос. Березовый, д.16, где проживали Беккер В.А. с Черепановой Н.И.. Доступ в эту квартиру после смерти мамы мне стал ограничен Беккер Василием Андреевичем. Сам Беккер В.А. наличие этого завещания не признает. Я неоднократно ставила в известность нотариуса, который ведет наше наследственное дело Русакову Р.Н. о наличии завещания, которое составила на меня моя мама, но Русакова Р.Н. мер к розыску подобного завещания не приняла. Так же я сообщила нотариусу о том, что нашла завещание на бывшую нашу квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, м-н Первомайский, д. 23, кв. 134, которую мама получила от государства в 1984 году, бланк Завещания 38 А А 2389410, завещание удостоверено нотариусом Иркутского нотариального округа Шипициной Т.В. 16.10.2008 года и зарегистрировано в реестре № 3924, экземпляр завещания хранится в делах нотариуса Иркутского нотариального округа Шипициной Т.В. по адресу город Иркутск, улица Марата, дом 17, которое нотариус Русакова Р.Н. не нашла. Так же нотариус Русакова Р.Н. показывала мне правоустанавливающие документы на наследственное имущество, сообщила о том, что это имущество между дочерью Зиминой Дианой Георгиевной и маминым мужем Беккер Василием Андреевичем делится пополам, так как мы являемся наследниками первой очереди. Речь об имуществе касалась квартиры, дачи, счетов. Свидетельство о праве на наследство по закону нотариус Русакова Р.Н. должна была выдать 04 марта 2018 года. Я приехала к Русаковой Р.Н. с заявлением 13 марта 2018 года на приостановление выдачи свидетельств на наследственное имущество, так как за выделенное мне время 10 (десять) дней я надеялась найти завещание, которое Русакова Р.Н. не нашла за период с 29 сентября 2017 г. по 04 марта 2018 г. 16 марта 2018 года нотариус Русакова Р.Н. принимает от Беккер В.А. заявление на выделение доли пережившего супруга, а 21 марта 2018 года выдает мне справку исх.№206 от 21 марта 2018 г. о разделе наследственного имущества на: - квартиру, находящейся по адресу Иркутская область, Иркутский район, пос. Березовый, квартал 1, дом 16, квартира 14, - дом, находящийся по адресу: Иркутская область, Иркутский район, садоводческое товарищество «Домостроитель», дом 196, - права на денежные средства по вкладам, находящимся в подразделениях ПАО Сбербанк, открытым в период брака. Перечислив данное имущество, нотариус Русакова Р.Н. в этой справке не сообщает какие доли принадлежат наследникам. Я была вынуждена звонить, приходить, дожидаясь и упрашивая, чтоб Русакова Р.Н. выдала свидетельство о праве на наследственное имущество: кравтиры, дома и земельного участка (по документам, которые предоставлял Беккер Василий Андреевич на наследственное имущество), так как все сроки уже давно прошли, мне постоянно отказывали в выдаче свидетельств. Когда я принесла письменное заявление с копией, чтобы поставить входящий номер, о выдаче свидетельства о праве на наследство, 30 марта 2018 года, так как выдавать свидетельства о праве на наследство по закону в оговоренный период 26-27 марта 2018 года н отариус выдавать не собиралась, нотариус и её секретарь принимать это заявление не стали, а лишь выдали Свидетельство о праве на наследство по закону 38 А А 2507368 от тридцатого марта две тысячи восемнадцатого года, в чем было прописано только выделенная доля счетов моей умершей мамы Черепановой Надежды Ивановны наследственное дело №123/2017 зарегистрированное в реестре №27/106-н/38-2018-2-120. Нотариус Русакова Раиса Николаевна объяснила это тем, что выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру и дом она не может, так как Беккер Василий Андреевич ей не предоставил правоустанавливающие документы и нотариус Русакова Раиса Николаевна вынуждена была только сейчас сделать запрос в Росреестр, спустя 6 месяцев.

10.05.2018
Вопрос у вас какой?



Анастасия (Иркутск) 03.05.2018
Константин Александрович, в договоре просто прописана общая площадь квартиры, жилая площадь и цена за кв.м. Дело все в том, что ДДУ заключен в ноябре 2016 года..
Вопрос для профессионала Козлов Константин Александрович



Светлана 26.04.2018
Здравствуйте! Планируем приобрести квартиру в ЖК" Сигма". Узнали что вид собственности в данном ЖК, не ДДУ, а паевые договора. Какие могут быть риски в такой форме собственности.?Что нужно учесть при покупке?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 25.05.2018
Здравствуйте! Нужно изучить договор. А вообще, что ДДУ, что паи- это всегда риски. Репутация у Сигмы не плохая.

24.05.2018
Здравствуйте. Право у вас возникнет после полной выплаты паевых взносов. А вообще, конечно, нужно читать условия договора. Если удобно отправляйте на vint.77@mail.ru



СЕРГЕЙ (Краснодар) 22.04.2018
Стоит ли подавать в суд на расторжение договора д у ?, если застройщик затягивает сдачу более 1 года и практически не строит, вялотекущая работа

24.04.2018
Добрый день. Вам стоит узнать сколько у вашего застройщика кредиторов, и не введена ли в отношении застройщика процедура банкротства. Это можно узнать на сайте арбитражного суда. В любом случае с расторжением договора торопиться не рекомендую.



Анастасия (Иркутск) 19.04.2018
Добрый день. Подскажите пожалуйста купили квартиру в новостройки. Застройщик посчитал всё по одной цене за квадратный метр и балкон без понижающему коэффициентак. Могу ли я обратится за компенсацией к нему ведь он не законо взял деньги. Спасибо жду ответ. Застройщик Родные берега

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 23.04.2018
Добрый день. В договоре долевого участия этот вопрос должен регулироваться. Что там указано по этому поводу?



Алёна (иркутск) 12.04.2018
Здравствуйте. приобрели квартиру в новостройке, по договору долевого участия. сдали документы в Росреестр, оттуда звонят, говорят что в акте приема-передачи неверно указан номер, просят принести исправленный вариант акта, либо это будет являться официальным поводом для отказа в регистрации имущества. Застройщик нарушил срок сдачи объекта долевого строительства, была подана претензия, но ответа не поступило. Скажите, какой датой подписывать акт приема-передачи, старой или новой? и в случае, если застройщик откажется подписывать акт новой датой, придется обращаться в суд с иском о понуждении его подписать акт и передать мне имущество? как быть, если мы уже начали ремонт в новом жилье?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 13.04.2018
Здравствуйте! Старой датой подпишите. Застройщику затратно не передать вам квартиру.



Наталья (Иркутск) 11.04.2018
Добрый день! Согласно ДДУ, квартира должна была быть передана мне в 1 квартале 2018г. Фактическая передача состоится в апреле 2018г. Могу ли я рассчитывать на неустойку? Могу ли я ее требовать после подписания акта приема-передачи?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 12.04.2018
Добрый день! Можете.

11.04.2018
Здравствуйте. Да, можете. Читайте внимательно Акт - в нем может быть условие, что вы претензий не имеете, в том числе по срокам передачи.



Юлия (Тайшет) 10.04.2018
Здравствуйе, я хотела бы узнать могу ли я купить долю в квартире ребенку под материнский серт. не дожидаясь трех лет? Ребенку 6 месяцев.Квартира пренадлежит деду ребенка.

Викулов  Денис Сергеевич

Викулов Денис Сергеевич 10.04.2018
Здравствуйте, провести сделку возможно, не дожидаясь 3-х лет, с привлечением средств кредитной организации, но купить долю в квартире нельзя. Раньше было можно, теперь точно нет. Повторю слова коллеги: После совершения сделки квартира должна принадлежать всей вашей семье (супруги, дети).

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 10.04.2018
Здравствуйте. нет.

10.04.2018
Добрый день. После совершения сделки квартира должна принадлежать всей вашей семье (супруги, дети).



Юля (Иркутск) 20.03.2018
Добрый вечер. Являюсь участником ДУ. Застройщик нарушил сроки. Договором прописана неустойка. Получается довольно приличная сумма. Застройщик предлагает добровольно выплатить 30 % от общей суммы. Подскажите пожалуйста, если обращаться в суд, на какой процент можно расчитывать? Есть ли смысл идти в суд или соглашаться на их условия.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 28.05.2018
Добрый День! Думаю можно и согласится решать вам. Выиграть суд - не означает получить деньги...

24.05.2018
Здравствуйте. Если сумма компенсации вас устраивает, соглашайтесь. В суде сложно прогнозировать, какая будет взыскана сумма.



Маргарита (Иркутск) 18.03.2018
Здравствуйте, где можно взять образец предварительного договора купли-продажи 2018 Иркутск и договор продажи квартиры?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 19.03.2018
Здравствуйте! Можно у нас.

18.03.2018
Здравствуйте. Я готова вам помочь подготовить договоры.



Ксюша (Иркутск) 13.03.2018
Здравствуйте! Мы заключили ДДУ со строительной компанией ООО "Медстрой" ЖК "Преображенский", оплатили, договор ДДУ месяц два назад как закончился, застройщик дом не построил, на телефонные звонки не отвечает, в офисе застать его не возможно . Подскажите, пожалуйста, что в такой ситуации делать.? Спасибо за ответ.

13.03.2018
В первую очередь необходимо направить в строительную компанию претензию ценным письмом с описью вложения и, в зависимости от ответа, действовать дальше. Если ответ не получен или не соответствует условиям договора, то нужно обратиться в суд за защитой своих прав.

13.03.2018
Здравствуйте. Для начала обратитесь к застройщику с требованием дать пояснения о сроках строительства и ввода объекта в эксплуатацию.



Елена (Иркутск) 04.03.2018
Добрый день! На основании договора участия в долевом строительстве жилья-Л/4-17 от 23 августа 2017 года с АО "Маирта" я купила квартиру в жк "Золотой ключ" за наличный расчет S=42,74 м2 (оплата 100%). Договор проходил регистрацию. 27/02/18 мне позвонили от имени застройщика и предложили доплатить за дополнительные 5,68м" по той же цене, что покупала, сославшись на изменения проекта.Срок сдачи 2018. В случае отказа оплаты затребовали письмо от меня о том, что я отказываюсь присоединять и оплачивать дополнительные м2. Я попросила написать ск мне письмо и все изложить, на что ответили отказом. Письмо попросили передать через прораба по стройке Олега. Правомерно ли зти действия застройщика и чем мне грозит игнорирование? От застройщика сказали, что обзванивают всех дольщиков и просят произвести доп. оплату. Дополнительных вложений я не планировала, да же в рассрочку. Заранее спасибо за ответ.

28.05.2018
Добрый день. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. То есть читайте внимательно договор, и если договором предусмотрена "доплата", то после подписания дополнительного соглашения и его регистрации в Росреестре у вас возникает обязанность доплатить за увеличение площади.



Алла (Магнитогорск) 03.03.2018
собираюсь подать заявление о выходе из состава учредителей, в собственности у ооо-здание, как можно оформить запрет на продажу здания в качестве обеспечения выплаты мне доли чистых активов на момент выхода

28.05.2018
Здравствуйте. Если здание принадлежит юридическому лицу, обеспечительные меры вы можете наложить в судебном порядке.



Вероника (Иркутск) 18.02.2018
Добрый день. Заключен договор ДДУ с ООО "Северный". Т. к. строительство не ведётся с марта 2017 г. решили расторгнуть договор. Передали соглашение о расторжении на регистрацию в ФРС в октябре 2017 г. В регистрации отказано, т. к. на объект наложен запрет регистрационных действтий на основании Постановления судебных приставов. Застройщиком на сегодня никакие действия по решению этого вопроса не предприняты. Деньги не возвращены. Что нам делать, куда обращаться?

18.02.2018
Здравствуйте. Обратитесь в суд - расторгайте договор в судебном порядке.



Наталья (Краснодар) 17.02.2018
Добрый день. Покупаем квартиру у застройщика Кубаньградинвестстрой в Краснодаре. Подписали договор купли продажи. Сдали документы почему то не в мфц а в росреест, застройщик сказал что у них там договоренность. Подскажите пожалуйста законно ли это. Так же застройщик сказал, что на квартире на данный момент до того как мы оплатим будет стоять обременение. После оплаты они его снимают. Подскажите может ли застройщик после оплаты не снять обременение. Спасибо.



Анастасия (Белгород) 17.02.2018
Я заказчик долевого строительства. Акт о принятии квартиры ещё не подписала, но уже опламбирует счётчики воды. Когда производится опламбировка счётчиков воды до или после подписания акта приёма квартиры?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 19.02.2018
Разницы нет. Когда принимать будете квартиру, укажите показания счетчиков в акте.



Светлана (Иркутск) 12.02.2018
Здравствуйте, Наталья Алексеевна. Мы построили дом для круглогодичного проживания в СНТ. Участок в собственности. Нужно ли оформлять дом в собственность и какие последствия,если этого не делать.
Вопрос для профессионала

12.02.2018
Здравствуйте. Оформление дома в собственность влечет налоговое бремя. Прямое требование оформить жилое строение в собственность законом не установлено.



Анастасия (Белгород) 11.02.2018
Я заказчик долевого строительства. При принятии квартиры площадь на 0,45 м/2 больше. Есть ли закон (если есть какой?) при расхождение в площади, которое не влечет за собой финансовых перерасчетов – 1 кв. м как в большую, так и в меньшую сторону. Спасибо.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 13.02.2018
Изучите в первую очередь свой договор Долевого участия.

12.02.2018
Здравствуйте. Закон 214-ФЗ, и внимательно читайте условия вашего договора по поводу уменьшения или увеличения площади.



Анастасия (Белгород) 10.02.2018
Когда я вышла на пенсию (военнослужащая), день выплаты был 9-11 числа, сейчас уже год платят в последний день текущего месяца, а иногда и в начале следующего. Скажите, кто и как устанавливает день выплаты пенсии? Спасибо.



Анастасия (Белгород) 10.02.2018
Здравствуйте.Я заказчик долевого строительства.Квартиру сдали на 6 мес 15 дней позже.Квартира готовая на 0,45 см/2 больше площадью. Я написала претензию о не вовремя сдачи объекта,из-за которой мне не выдают пакет документов на квартиру и акт принятия объекта пока я не заплачу за большую площадь (0,45 мс/2).А ответ на мою претензию был "Переговоры не ведём,ответа не будет,делайте,что хотите,идите в суд". Я не против заплатить за большую площадь.Медсестра бюджетной организации с зарплатой в 12000-16000 р не реально платить ипотеку+ сумму за большую площадь + адвокату за иск в суд. (имею ребёнка учащегося на платной основе в институте). Что делать в данной ситуации? Спасибо.



Лана (Иркутск) 07.02.2018
Здравствуйте! Мы заключили ДДУ со строительной компанией ООО "Медстрой" ЖК "Преображенский", оплатили, договор ДДУ месяц назад как закончился, застройщик дом не построил, на телефонные звонки не отвечает, в офисе застать его не возможно . Подскажите, пожалуйста, что в такой ситуации делать.?

28.05.2018
Здравствуйте. Для начала направьте претензию ценным письмом с требованиями о предоставлении информации о ходе строительства, сроках ввода в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры.



Анастасич (Иркутск ) 31.01.2018
Добрый день, подскажите пожалуйста, когда дом принят в эксплуатацию и акты подписаны, при покупке квартиры предлагают договор переуступку прав, а не договор купли-продажи. Как обезопасить себя, квартира покупается официально у застройщика

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 01.02.2018
Добрый день! Скорее всего Вам предложат совершить переуступку задним числом. Такая практика есть.



Ольга (Иркутск) 31.01.2018
Здравствуйте! Подскажите как поступить, приобрела квартиру 42,5 квадрата, 6 квадратов балкон, 36,5 жилая площадь. По результатам строительных замеров площадь квартиры оказалась 34 квадрата. Что делать в этом случае?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 08.02.2018
Здравствуйте! У Вас в договоре ДУ должен быть прописан пункт по такой ситуации т.к. довольно часто такая ситуация встречается.



Наталья (Иркутск) 30.01.2018
Спасибо за ответ, но.... прокомментируйте, я думаю Вам как юристам есть над чем подумать! В семейном законодательстве нет прямого указания на момент отчета срока. Зато гражданское законодательство дает конкретный ответ на этот вопрос. Так, пункт 1 статьи 200 ГК РФ определяет, что срок исковой давности начинает отсчет вовсе не с момента развода. Отправной точкой отсчета является момент, когда один из совладельцев имущества узнал о нарушении имущественных прав. Как думаете, судится?

30.01.2018
Хорошо, о каком нарушении имущественных прав идёт речь? Вы не знали, что супруг в период брака приобрел имущество и это стало известно только после его смерти? 89246021609 вы можете позвонить, если действительно есть над чем думать



Татьяна 28.01.2018
Добрый день! Куда подаётся заявление о включении в реестр кредиторов? Если в Арбитражный суд, то по месту регистрации ответчика или по месту моего проживания ( застройщик зарегистрирован в другом городе)



Крестина (Саранск) 12.01.2018
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, являемся дольщиками! В договоре прописано, что сдача дома декабрь 2017 г. Но по факту дом еще не достроен...и ориентировочно будет сдаваться в 3-ем квартале 2018 г. Имеем ли мы право на неустойку? Заранее благодарю за ответ!

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 15.01.2018
Добрый день! Конечно.

13.01.2018
Здравствуйте. Да, имеете право на неустойку.



Бахтиёр (Иркутск) 10.01.2018
Добрый день! Являюсь дольщиком в жилом комплексе Топкинские горки (г.Иркутск). Застройщик ООО ФК "Деловые Инвестиции", комплекс из 4-х блок-секций высотностью до 10 этажей. По договору внес всю сумму в полном соответствии с графиком платежа. Последний платеж был в ноябре 2018, сдача дома и передача квартир должна была состояться в декабре 2017. На настоящий момент дом не сдан, работы практически не ведутся - стройплощадка в снегу, перемещаются пара-тройка работников. Представитель застройщика не скрывает, что у фирмы нет средств продолжать стройку, что все полученные от дольщиков средства владельцем направлены на выполнение других обязательств и покупку более интересного проекта. На вопросы "что делать?" с ухмылкой отвечает - идите к Дошину (учредитель) и договаривайтесь с ним, будут или нет доводить стройку до ума не знает. Прошу Вашего совета как поступать в данной ситуации. Спасибо, Бахтиёр Набатов.



Дольщик 28.12.2017
Здравствуйте! Можно ли подавать претензию и иск застройщику о взыскании неустойки уже после того, как подписан акт приема-передачи с пунктом о неимении претензий по части срока передачи квартиры? Кроме самого договора ДУ, никаких дополнительных соглашений подписано не было. Рассматривает ли суд такие дела?



Константин (Иркутск) 24.12.2017
Здравствуйте! У нас с братом осталась квартира от родителей. Квартира находится в Бурятии.Мы проживаем в Иркутске. В квартире прописаны я, брат и его дочь. Дочери уже 25 лет.Квартиру приватизировал я. Брат и его дочь написали отказ от приватизации. Мы решили её продать. Брату и его дочери нужно выписываться из квартиры. Но у них нет времени или желания ехать в Бурятию для того, что бы выписываться. Как быть мне в этой ситуации. Почему именно мне? Потому что приватизацией и продажей квартиры занимаюсь я. ВОПРОС 1; Могу ли я продать квартиру а после новые хозяева их выписать из квартиры ? 2; Могу ли я выписать родственников сам, или с их письменного согласия заверенного у нотариуса. 3; Если не то, не другое не возможно.То что мне делать в этой ситуации? ПЖЛ подскажите

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 25.12.2017
Здравствуйте! Они смогут сделать это дистанционно. Для этого им нужно обратиться в паспортный стол по месту жительства. Конечно по времени это не быстро и процесс займет примерно месяц.

24.12.2017
Ваш брат и его дочь могут сняться с регистрационного учёта в уведомительном порядке, обратившись в УФМС или паспортный стол по месту жительства. Документы отправят по почте в регистрирующий орган по адресу регистрации в Бурятии.



Игорь (Иркутск) 19.12.2017
Здравствуйте! Мы заключили ДДУ со строительной компанией ООО "Медстрой" ЖК "Преображенский", оплатили, скоро заканчивается договор, застройщик дом не построил, в телефонных беседах отвечает, что у компании проблемы финансовые, из -за аккредитации банков и т.д., что нам следует подождать когда у них все проясниться, но нам ждать времени нет. Подскажите, пожалуйста, что в такой ситуации, нам дольщикам делать.?



Алексей (Иркутск) 08.12.2017
Здравствуйте! У меня вопрос по продаже парковочного места в цокольном этаже жилого дома. Машиноместо я купил у компании Норд-Вест по договору безвоздмездной бессрочной аренды. Сейчас хочу продать другому человеку, как мне это сделать? Менеджеры компании утверждают что надо оформлять ДДУ.

Шаргин Иван Романович 08.12.2017
Уже встречались с подобной ситуацией. Ваш договор бессрочного пользования - это, мягко-говоря, не самый лучший документ (хотя-бы потому что не удостоверяет право собственности). На данный момент, скорее всего, ваш гараж формально находится в общей собственности. Это является существенным ограничением, так как вы не являетесь владельцем гаража по закону. Чтобы это обойти нужно либо составлять дополнительный ДДУ и пытаться его зарегистрировать, либо вывести обращаться в суд с иском к застройщику. К сожалению, мы не готовы писать подробный ответ по данному вопросу в открытом доступе. Если есть желание больше узнать про ситуацию по вашему гаражу, позвоните по телефону: 97-16-18



Людмила (Иркутск) 30.11.2017
Имеем в долевой собственности земельный участок и жилой дом по 1/2 доли. Дом имеет общую стену, у каждого сособственника свой отдельный вход. Пользование земельным участком тоже раздельное. Можно ли юридически разделить земельный участок и жилой дом на два отдельных объекта: что бы у каждого собственника были свои документы на свой отдельный дом и свой земельный участок?

Шаргин Иван Романович 08.12.2017
Да такой раздел возможен. Однако при этом есть ряд законодательных требований. Площади участков должны быть не меньше минимально установленной в определенной местности. Для раздела вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он обмерли вашу участок и подготовил план его раздела на две независимые части, он же и скажет вам, возможен такой раздел земли в принципе. Дома должны быть оборудованы отдельными входами и представлять собой две независимых "квартиры", то есть в каждой должно быть всё необходимое для жизни (туалет, кухня и т.д.), при этом итоговая площадь получившихся в ходе раздела помещений не должна быть меньше установленного минимума. Если второй собственник будет на всё согласен, то можно будет обойтись и без суда. Если нет, или же если участок или дом не будут удовлетворять требованиям закона, до без суда вряд-ли удастся обойтись. Дополнительные справки по телефону: 97-16-18

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 01.12.2017
Можно разделить.

30.11.2017
Здравствуйте. Вы можете попытаться, только в судебном порядке.



Дмитрий (Иркутск) 29.11.2017
Наталья Алексеевна, большое спасибо за оперативность ответа.
Вопрос для профессионала

29.11.2017
Пожалуйста, обращайтесь, если будут сложности





← Предыдущие 100 · Следующие 100 →


* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.


Юристы

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович

Регион Бизнес Недвижимость, Иркутск

Ответов: 461


Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович

Премьер realty, Иркутск

Ответов: 3


Викулов  Денис Сергеевич

Викулов Денис Сергеевич

Гарант, Шелехов

Ответов: 1


Агапкина Александра  Владимировна

Агапкина Александра Владимировна

Ассоль, Омск

Ответов: 1


Лежанин Николай Андреевич

Лежанин Николай Андреевич

Viколь, Иркутск

Ответов: 1


Ведерникова Екатерина Алексеевна

Ведерникова Екатерина Алексеевна

Городская риэлторская компания, Иркутск


 Надежда

Надежда

Жилфонд-Илим, Усть-Илимск


Беккер Елена Шамильевна

Беккер Елена Шамильевна

Жилторгсервис, Березовский


Фалилеева Юлия Владимировна

Фалилеева Юлия Владимировна

Новосел, Шелехов


Хорешкова Инна Сергеевна

Хорешкова Инна Сергеевна

Кварталград, Саяногорск


Ольховская Оксана

Ольховская Оксана

Статус, Саяногорск


Грибоножко Владислав Михайлович

Грибоножко Владислав Михайлович

Глобус-Недвижимость, Абакан


Бердникова Оксана Викторовна

Бердникова Оксана Викторовна

Grand city, Иркутск


Лысенко  Екатерина Александровна

Лысенко Екатерина Александровна

Риэлт-Сервис, Кемерово


Чернявская Алена Викторовна

Чернявская Алена Викторовна

Кварталград, Саяногорск


Сизиков Анатолий Александрович

Сизиков Анатолий Александрович

Мегаполис, Чита


Котелевский Антон Викторович

Котелевский Антон Викторович

Сфера продаж, Иркутск


Тарская Татьяна Валерьевна

Тарская Татьяна Валерьевна

МегаДом, Кемерово


Тарский Максим Олегович

Тарский Максим Олегович

МегаДом, Кемерово


Мелентьев Семен Юрьевич

Мелентьев Семен Юрьевич

Областное агентство недвижимости, Иркутск


Зайнулин Олег Вадимович

Зайнулин Олег Вадимович

Доброград, Иркутск


Кондратьева Татьяна Сергеевна

Кондратьева Татьяна Сергеевна

Бриллиантовый Дом, Иркутск


Федоров  Виталий Владимирович

Федоров Виталий Владимирович

Светлый дом, Барнаул


Киркина Наталья Андреевна

Киркина Наталья Андреевна

Держава Недвижимость, Кемерово


МАВРОДИЕВА ЕЛЕНА СЕРГЕЕВНА

МАВРОДИЕВА ЕЛЕНА СЕРГЕЕВНА

Строительная компания SOLAR 102, Уфа


Ахмадуллин Ильшат Рафаилович

Ахмадуллин Ильшат Рафаилович

Империя Недвижимости, Уфа


Русов Алексей Николаевич

Русов Алексей Николаевич

Доверие, Братск


Трухина   Елизавета Дмитриевна

Трухина Елизавета Дмитриевна

Йошкар-Ола, Йошкар-Ола


Ознобихин Евгений Михайлович

Ознобихин Евгений Михайлович

Белка, Екатеринбург


Хазов Александр

Хазов Александр

Гарант, Шелехов


Прокопьева Тамара Петровна

Прокопьева Тамара Петровна

Viколь, Иркутск


Богданова Лариса  Геннадьевна

Богданова Лариса Геннадьевна

Viколь, Иркутск


Отдел Отдел Продаж Т-Строй

Отдел Отдел Продаж Т-Строй

Светлый дом, Барнаул


Мещерякова Ирина Шамильевна

Мещерякова Ирина Шамильевна

Бриллиантовый Дом, Иркутск


Борисов  Петр

Борисов Петр

Dream, Якутск


Абдрахманова Альбина Ринатовна

Абдрахманова Альбина Ринатовна

Альфа Недвижимость, Казань


Денисова Елена

Денисова Елена

Держава Недвижимость, Кемерово


Степченко Владислав

Степченко Владислав

Viколь, Иркутск


Чернова Елена Александровна

Чернова Елена Александровна

Лиора, Омск


Сариева Лиана Маратовна

Сариева Лиана Маратовна

АН от Застройщика, Иглино


ЗАКИРОВА АЛЬБИНА РУЗИЛЕВНА

ЗАКИРОВА АЛЬБИНА РУЗИЛЕВНА

Строительная компания SOLAR 102, Уфа


Грибоножко Владислав Михайлович

Грибоножко Владислав Михайлович

Ипотечный отдел, Абакан


АЛЕКСЕЕВ РУСЛАН ИЛЬИЧ

АЛЕКСЕЕВ РУСЛАН ИЛЬИЧ

Строительная компания SOLAR 102, Уфа


АХМАДЕЕВА АЛСУ РУСЛАНОВНА

АХМАДЕЕВА АЛСУ РУСЛАНОВНА

Строительная компания SOLAR 102, Уфа


Жигунова Анастасия

Жигунова Анастасия

Ипотека-Центр, Омск